КАК ВЫБИРАТЬ АГЕНТА
Сергей Гудин
Часть третья.Совет третий.
Вряд ли хорошая идея покупать или приобретать недвижимость с агентом, который лишь время от времени продает дома, а остальное время занят другой работой. Такой человек работает на так называемой "part time" основе и лично у меня не простое отношение к таким специалистам. Складывается ощущение, что серьезная профессия превращается в некое вторичное хобби, тем, чем занимаются в свободное от работы время.
Уровень сложности операций с недвижимостью становится день от дня все выше, и вряд ли уже достаточно подходить к выбору агента по принципу: "был бы человек хороший". Кстати парт-таймеров становится все меньше, так как уровень технических и профессиональных требований к самому агенту в индустрии становится также выше.
Совет четвертый.
Выбирайте специалиста разбирающегося, что именно он продает (или покупает), то есть профессионала знающего свой продукт. Нередко потребители жалуются на агентов, предел образованности которых оказывается на уровне: "посмотрите друзья вот это кухня, здесь у них спальня, а вот это обеденная комната". И в правду, много ли пользы от такой работы? У меня есть сильные подозрения, что даже покупающие впервые в состоянии пораскинув умом отличить кухню от спальни. Если у агента нет другой информации о недвижимости, то, возможно, это один из поводов призадуматься о качестве его услуг. Возможно, при выборе стоит больше обратить внимания на агентов более образованных технически, среди которых встречается немало, например, инженеров-строителей.
Совет пятый.
Чуть выше говорилось о том, что рекомендации друзей, родственников, знакомых, безусловно, важны, но имеет смысл повыбирать агента и самому. Не пожалейте времени и поговорите с 2-3 другими риэлторами. Послушайте, что они говорят, что предлагают, сравните их между собой, и вам будет легче определиться с окончательным выбором.
На сегодняшний день, появилась еще одна хорошая возможность познакомиться с агентом, с его стилем работы, образом мышления путем посещения персональной интернет-страницы. Причем приятно, что делать это можно заочно. В противном случае, надо куда-то ехать, с кем-то встречаться, и вовсе не факт, что агент не станет тут же без стестнения "навязывать" какую-нибудь недвижимость.
Интернет завоевал мир практически во всех его проявлениях. Наша профессия не стала исключением, что, впрочем, пока и не плохо. Например, стандартный риэлторский сайт обычно предлагает потребителю целый набор полезной информации. Вы можете встретить калькулятор расчетов ежемесячных выплат за кредит (mortgage), можете сами подсчитать налог государству при покупке - land transfer tax. Наверняка вам повстречаются образцы продаваемой недвижимости. Последняя, в свою очередь, позволит составить представление о видах жилья, и его примерной стоимости.
Есть, правда, и критические замечания в отношении интернет-сайтов. К сожалению, большинство страничек, и в том числе русских риэлторов слишком часто построены по одному и тому же заезженному принципу. Позволю себе без злости похихикать над наиболее характерными деталями, просто чтобы читалось веселей. Входная страница обычно представлена фотографией самого суперагента. Взгляд серьезный, даже слегка суровый, с выражением неподкупной честности в глазах, хотя, гораздо чаще, лицо на фото излучает светлую радость то ли от желания служить людям, то ли от желания заработать. Здесь же или чуть далее идет бодрое описание в двух версиях (по-русски и по-английски) успехов, которых агент добился в своей жизни и членом чего он является. Затем предлагается обещанный десяток образцов недвижимости, правда нередко двух-трех летней давности. Остальное содержание сайта еще более прозаическое и соответственно менее интересное. Одна из страничек описывает услуги для покупателей, другая соответственно для продавцов. В завершение посещения предлагается заполнить форму на выбор (для покупки или продажи), в зависимости от того, что требуется. Есть желание заполнить формы - хорошо. Нет? Тогда спасибо, что зашли на огонек и идите туда, откуда пришли. На этом, обычно, все.
Вторая беда подавляющего большинства риэлторских сайтов в том, что они довольно редко обновляются. Для бродящих в сети оказывается малоинтересным сюда возвращаться, и в этом смысле эти страницы одноразовые. Все сказанное происходит, вероятно, оттого, что для части агентов идея владеть персональной страницей сводится лишь к желанию ею обладать. "У меня есть сайт, и у тебя есть сайт. Ну не молодцы ли мы?" В общем, неплохая идея, слишком часто сводится к некому значку, вроде бывшего комсомольского, который хочешь не хочешь, а иметь надо. Опять же выглядит не солидно как-то, если у него есть, а у меня нет.
Совет шестой.
Газеты, журналы, Интернет и прочее не заменят живого общения. После начального выбора того или иного агента, обязательно найдите время встретиться с ним персонально. Если вы еще не определились со своим выбором окончательно, то просто заранее предупредите, что не готовы сразу заключать с ним договор на обслуживание. Вы пришли лишь с целью понять, будете ли вы в дальнейшем с ним работать. Большинство агентов с пониманием отнесутся к такой позиции. Почему стоит пообщаться с агентом, что называется, в живую, а не просто поговорить с ним по телефону? По крайней мере, вы должны лично познакомиться с человеком, с которым возможно будете работать несколько недель или месяцев, и не просто работать, от этого человека во многом будут зависеть дальнейшие результаты.
Кроме того, у вас есть шанс задать агенту интересующие вас вопросы а, заодно, и убедиться, что агент компетентно отвечает на них. Решите, насколько он внушает вам доверие в том, что все, что он обещает, будет выполнено.
• Начало статьи.
• Предыдущая часть.
• Продолжение статьи.
• На этой страничке вы найдете множество других статей, освещающие чуть ли не все возможные вопросы на практически любые темы о недвижимости.
Сергей Гудин
(416) 999.5777 cell
(905) 755.0500 bus
goodinhomes@gmail.com
United Professionals Realty Inc.