Какая недвижимость лучше продается
или что такое "Resale Ability"

Сергей Гудин
Часть пятая.


В завершение немного о высоте потолков.

Вы наверняка тоже заметили, что уровень потолков становится все выше и выше во вновь строящихся домах. В последних образцах современной недвижимости высота главного этажа достигает, а нередко даже превышает отметку в 3.0 метра. Думаю можно с уверенностью сказать, что такая тенденция, безусловнo, будет развиваться в дальнейшем и, вероятно, все меньше будет возводиться жилья с невысокими потолками.

Вот, по большому счету, и все о тех характеристиках, на которые стоит обращать внимание при покупке недвижимости.

Согласно приведенным выше рекомендациям получается, что для избежания проблем с продажей недвижимости нужно приобретать относительно новое жилье, немалой площади, в хорошем районе, и, значит, соответственно не дешевое. Видите, как все просто!

А если без шуток, то всем нам, безусловно, приходится укладываться еще и в рамки собственного бюджета. Нехитрый выбор потребителя лишь в том, как этим бюджетом потолковее распорядиться.

Вариант первый. Многие считают, что оправдано поднапрячься и купить недвижимость чуть дороже, при условии, что удается заметно выиграть в качестве жилья. Такой выбор происходит по известной схеме: "Те маленькие, но по три, но совсем маленькие. А эти большие, но по пять". Например, если посильное увеличение в стоимости недвижимости позволяет купить жилье площадью не в 1500.00 квадратных футов, а скажем 1700.00 (sq.ft), то это, пожалуй, тот путь, по которому покупателю и стоит пойти.

Вариант второй. Ваш бюджет не обладает ни малейшей степенью свободы и вопрос лишь какую именно недвижимость за эти деньги приобрести. Кстати, очень характерная ситуация возникает при покупке жилья стоимостью в пределах от 250,000 до 290,000 тысяч долларов. Дело в том, что в хорошем районе купить достойный отдельно стоящий дом за эти деньги либо не удастся, либо такое "detached" жилье будет обладать другими недостатками (дом, расположенный у скоростной магистрали).

Соответственно, покупателю приходится решать что предпочесть. Выбор обычно следующий: не самый лучший отдельный дом, хороший "semidetached" дом, либо отличный таунхауз. Как вы догадываетесь, у многих преобладает все же желание приобрести "detached" дом, каким бы неполноценным он в итоге не оказался. "Пусть хоть совсем маленький, но без соседей за стеной". Такая позиция, безусловно, имеет право на существование, хотя есть и другая.

На мой взгляд, лучше все же снижаться в категории жилья, но не в его качестве. В приобретении недвижимости, также как и при любой другой покупке, существует понятие "best buy". Речь идет о простой вещи, а именно, об оптимальном соотношении цены и качества.

Попытки уложить желаемую покупку в рамки слишком зауженного бюджета являются не всегда лучшим решением и часто заканчиваются прямо как в одном забавном русском мультике. "А три шапки можешь пошить из одного куска? Могу! А четыре можешь? И четыре могу!" Конец этой истории тоже известен. Результат есть, но изначальная идея либо подрастерялась, либо и вовсе изменилась настолько, что утратила всякий смысл. Так и в недвижимости. Дом купить удалось, но что если самое мощное его достоинство лишь в том, что называть его можно "detached house"? Решать как всегда покупателю.

Однако нередко получается, что продать хороший таунхауз оказывается выгоднее и легче, чем плохенький дом.

Вопрос, который часто задается людьми, покупающими недвижимость на относительно короткий срок. "Через какой минимальный промежуток времени мы можем реализовать купленную недвижимость, не потеряв при ее продаже?" Основным источником потерь при продаже дома являются "злополучные" комиссионные агентов. В среднем, их величина составляет примерно 5% от стоимости недвижимости. Если инфляция и в дальнейшем будет составлять 4-5% в год, то из сравнения цифр видно, что уже через год можно теоретически вернуть свои деньги при продаже.

Более гарантированно и с вероятной прибылью реализовать жилье можно по истечении 2-3 лет, что обычно и является минимальным сроком проживания в нем.

Многие, находясь еще на стадии приобретения недвижимости, излишне озабочены вопросом дальнейшей ее реализации. При этом от риэлтора требуются чуть ли не гарантии и клятвы, что дом будет быстро и выгодно продан по прошествии лет.

Кто в состоянии дать такие гарантии и кто знает, что будет, например, через пять лет? Даже с позиции специалиста предсказать как сложится ситуация на рынке недвижимости по истечении лет весьма сложная, если вообще выполнимая задача.

Второй момент. Стоит ли уж так практично задумываться об этом на момент покупки? Может быть лучше порадоваться возможности приобрести красивый дом для себя и своих детей, да и жить в нем в свое удовольствие и на зависть, так сказать, другим.

Несколько слов для тех, кто, читая эту заметку, узнал в примерах не слишком ликвидной недвижимости свое собственное жилье. Если приведенные доводы показались вам убедительными, то, возможно, такая информация послужит для вас сигналом к действию. Вещь предвещающая возможные проблемы в будущем, вероятно, заслуживает того, чтобы заранее от нее избавиться.

По ходу этого материала я несколько раз оговаривался, что по каждому приведенному замечанию, безусловно, существуют исключения из правил. Повторюсь, что, например, дома расположенные в популярных, престижных районах растут в цене в независимости от типа, размеров и возраста строений.

Вопрос покупки дома всегда был, есть и будет процессом весьма эмоциональным, где выбор зачастую субъективен, так как зависит от персонального вкуса и личных целей каждого отдельного человека. Если купленный дом не слишком подпадает под категорию идеально реализуемого дома, но нравится вам и вашей семье, то отнеситесь спокойно к приведенным рекомендациям.

В конце концов, наверное, главное как раз в том что вы любите свой дом таким какой он есть. Кроме того, мало ли чего еще умного наговорят эти риэлторы...


Начало статьи.
Предыдущая часть.
На этой страничке вы найдете множество других статей, освещающие чуть ли не все возможные вопросы на практически любые темы о недвижимости.



Сергей Гудин

(416) 999.5777 cell
(905) 755.0500 bus
goodinhomes@gmail.com
United Professionals Realty Inc.