Какая недвижимость лучше продается
или что такое "Resale Ability"

Сергей Гудин
Часть четвертая.

Размер земельного участка.

Хочется от души покритиковать нынешние тенденции уменьшения площади земли прилегающей к современному канадскому дому. Если 20-30 лет назад в среднем земельный лот составлял примерно 50 х 120 футов, в последующие 10 лет примерно 40 х 110 футов, то в настоящее время все чаще приходится видеть участки размером лишь 30 х 90 футов. Время разбрасывать камни, и время их собирать. На мой взгляд, эта тенденция одна из самых ошибочных и бездумных в развитии канадской недвижимости. Плата за неразумность, кстати, не заставила себя ждать.

Задний участок современного дома уже сложно назвать двором в том смысле, в котором мы себе его представляем. Скорее это больше напоминает площадку для "barbeque" окруженную деревянным забором. Если посмотреть сверху, то зрелище окажется еще более унылым. Взору откроется картина большого количества перегороженных микроклетушек. Смотрится довольно некрасиво, если не сказать печально. По крайней мере, душа многих наших соотечественников подобную тенденцию в недвижимости не приемлет категорически. Присоединяюсь и полагаю, что в Канаде при столь большом объеме неосвоенных земель возводить подобные сооружения должно быть стыдно. В желании сделать недвижимость доступной для рядового канадца, строители до предела ужимают размеры дома и соответственно земельного участка. С этим все ясно. Тем не менее, как всегда извращенная логика приводит к более чем сомнительным действиям. Подобная тактика и привела к результатам, когда дома расположены в таком удалении друг от друга, что, кажется, проходить между ними нужно по одному или, в крайнем случае, вдвоем, но плотно обнявшись. Соответственно появляется вопрос. Насколько тогда вообще такие дома оправданно называть отдельно стоящими? В качестве небольшой рекомендации. При покупке "detached" домов постарайтесь, по возможности, выбирать недвижимость, в которой земельный участок составляет хотя бы 40 х 110 футов.

Несколько слов о недвижимости обладающей так называемым "premium lot", то есть более привилегированным участком. Безусловно, такой дом будет всегда цениться выше, особенно если говорить о земельных наделах, не сообщающихся задней стороной с соседями (ravine lot). Вопрос лишь в том, во что обошелся при покупке такой участок, и насколько такие расходы оправданны.

Площадь дома.

Даже относительно дорогие дома, возведенные 30-40 лет назад, в общей массе обладали лишь площадью в 1,500 - 2,000 квадратных футов. По тем временам такая площадь воспринималась достаточно большой, и не многие могли позволить себе недвижимость подобного размера. Современный дом стоимостью в 300,000 - 400,000 долларов, и площадью в 2000 - 3000 квадратных футов уже давно не является редкостью. Времена меняются, и большинство людей стремится к более просторному жилью, что и понятно, ведь всем нам хочется обладать большим пространством.

Возможно, поэтому не очень популярно новое малоразмерное строительство. В борьбе за удешевление жилья многие строители возводят недвижимость с жилой площадью буквально минимального размера. Вы, вероятно, встречали новые дома городского типа (town house), иногда даже "semidetached" дома, где площадь меньшей из спален, позволяет с трудом поместить кровать. На мой взгляд, это еще один грех, который берут на душу строители. Стремление более рационально использовать землю привело также к строительству трехэтажного жилья. Наверняка вам встречались "town house" и даже отдельные дома узко вытянутые вверх. С учетом подвальной части в этом жилье образуется 4 этажа. В результате, недвижимость оказывается, чуть ли не сплошной шведской лестницей (как на занятиях физкультурой в старые, добрые времена) или своего рода семейным тренажерным комплексом.

За счет того, что дом получается узким, каждый этаж имеет довольно малую площадь. Соответственно и площадь подвала (basement) оказывается такой, что с учетом размещенного в нем оборудования по содержанию дома и прачечной, другого свободного места в нем уже не остается. Получается, что номинально "basement" существует, хотя в реалии его фактически нет. Несколько рекомендаций в отношении приобретаемой недвижимости. Постарайтесь воздержаться от покупки жилья, площадь которого, составляет менее 1100 квадратных футов. Исключение могут составить лишь варианты приобретения односпальной квартиры (1 bedroom apartment). Если говорить о "Condo Townhouse", то желательно выбирать такую недвижимость площадью не менее 1300 квадратных футов. "Freehold townhouse" (недвижимость, находящаяся в прямом владении и не обладающая кондо оплатой) стоит, по возможности, покупать c площадью выше 1400 - 1500 квадратных футов. Спаренные дома (semidetached) стоит приобретать размером, стартующим от 1600 - 1700 кв. футов. Наконец отдельно стоящие дома (detached) оправданно покупать с площадью начинающейся с отметки хотя бы в 1800-1900 квадратных футов. Понимаю, что выбор недвижимости всегда приходится увязывать с рамками бюджета. Тем не менее, покупка жилья слишком малой площади, на мой взгляд, один из тех неудачных компромиссов, за который рано или поздно придется расплачиваться.

По большому счету, что есть недвижимость? Земля + дом. Если отбросить все второстепенное, то, что является основным нашим требованием и к тому и другому? Скорее всего, размер, не так ли?


Начало статьи.
Предыдущая часть.
Окончание статьи.
На этой страничке вы найдете множество других статей, освещающие чуть ли не все возможные вопросы на практически любые темы о недвижимости.



Сергей Гудин

(416) 999.5777 cell
(905) 755.0500 bus
goodinhomes@gmail.com
United Professionals Realty Inc.