Какая недвижимость лучше продается
или что такое "Resale Ability"

Сергей Гудин
Часть вторая.

Следующим, безусловно, важным фактором, влияющим на продажу недвижимости, является наличие гаража, а также количества в нем парковочных мест. К сожалению, в домах построенных 30-40 лет назад гараж предусматривался далеко не всегда. Тем не менее, современные тенденции развития рынка уверенно указывают на то, что недвижимость, не обладающая гаражным пространством, сегодня становится все менее и менее ликвидной. Не слишком облегчает задачу реализации дома и наличие навеса для машины (carport). В связи с этим, не вызывает сомнения, что последующие изменения в недвижимости будут явно развиваться в сторону увеличения площади отведенной под парковку автомобилей. Уже сегодня, динамика продаж такова, что дома стоимостью, например, в 300,000 долларов и обладающие гаражом лишь на одну машину пользуются несколько меньшим спросом. Такая недвижимость продается более вяло, и заметно дольше по времени. Безусловно, те же тенденции касаются и более дорогих домов. Сегодняшний потребитель, заинтересованный в покупке дома стоимостью более 500,000 долларов все чаще хочет видеть дом с гаражом минимум на две, а по возможности на три автомашины. Думаю, не ошибусь, если предположу, что новые дома стоимостью в 700,000 долларов и более дорогие, в ближайшие годы будут строиться с учетом паркования в гараже не менее трех машин.

Из сказанного довольно очевидна следующая рекомендация. Если вы приобретаете жилье с задачей реализовать его в последующие 3-5 лет, то к покупке недвижимости, не обладающей гаражным пространством, стоит подойти весьма и весьма взвешенно. При этом, покупая отдельно стоящий дом, постарайтесь приобрести его, по возможности, с гаражом на две машины.

Те же тенденции обозначаются и на рынке продаж квартир. Иногда, невысокая стоимость аппартмента довольно просто объясняется отсутствием парковочного места. Вряд ли, стоит радоваться дешевизне такой покупки. Возможно, что в последствии такой апартамент придется продавать так же дешево. В то же самое время, вновь строящиеся многоквартирные здания все чаще предусматривают несколько парковочных мест для каждой квартиры, а не одно как прежде.

Существует немалая категория покупателей, для которых район расположения дома стоит всегда и только на первом месте. Нередки ситуации, когда удается найти недвижимость в одном из шикарных районов, а бюджет не позволяет подобную покупку. Единственным выходом из положения остается жертвовать чем-либо в качестве жилья, ради столь желаемой "location". Отказ от гаража, на мой взгляд, должен все же стоять одним из последних в списке возможных жертв.

Поговорим немного о так называемых удобствах. Большинство из нас в своей прежней стране не были избалованы множеством туалетов и ванных комнат. В связи с этим для многих, по началу, не так важно их количество. "Два или три санузла, какая разница? В любом случае это лучше чем один". Тем не менее, тенденции изменения покупательского спроса говорят о другом. Люди все чаще хотят покупать дома, обладающие большими удобствами. Например, ясно, что наличие дополнительного санузла является серьезным плюсом для семьи, в которой проживает 4-5 и более человек. Проблема более старых домов как раз в том, что они строились из расчета одного максимум двух санузлов. Многие из обладателей такой недвижимости понимают, что это недостаток дома, однако технической возможности пристроить вторую или тем более третью санитарную точку, зачастую просто нет. Этим, в большинстве своем, страдают почти все дома значительно более ранней постройки. Согласно сегодняшним взглядам потребителя на приобретаемую недвижимость становится все более очевидным, что дом, обладающий лишь одним санузлом, продать будет достаточно сложно. Следствие реакции на такое изменение спроса вы можете видеть в строительстве нового поколения. Дома городского типа (town house), построенные даже 5-8 лет назад и стоимостью всего 180,000-190,000 долларов возведены уже с двумя, тремя ванными комнатами. В более дорогих домах количество санузлов уже давно достигает 4-5, и более. Та же ситуация и в отношении квартир. Современный аппартамент все чаще строится с двумя полными ванными комнатами, а не одной как прежде.

Несколько слов о количестве спальных комнат. Иногда, в поиске более дешевого жилья, покупатель готов соглашаться на недвижимость, в которой число спален, составляет менее трех. В большей степени это относится к "town house", так как отдельностоящие и "semidetached" дома довольно редко строятся по такому принципу. На мой взгляд, даже в случае заметного выигрыша в цене, такой выбор все же вряд ли оправдан.

На сегодняшний день наличие трех спальных помещений является жестким стандартом строительства канадского жилья. Более того, тенденции указывают на то, что потребитель все чаще задумывается о возможности иметь большее количество комнат и в том числе спальных. В связи с этим, реализация указанного выше "town house" лишь с 2 комнатами может оказаться заметно большей проблемой. Очевидно, что продать сегодня отдельностоящий дом, обладающий подобным количеством спален, окажется еще более сложной задачей.


Начало статьи.
Продолжение статьи.
На этой страничке вы найдете множество других статей, освещающие чуть ли не все возможные вопросы на практически любые темы о недвижимости.



Сергей Гудин

(416) 999.5777 cell
(905) 755.0500 bus
goodinhomes@gmail.com
United Professionals Realty Inc.