Какая недвижимость лучше продается
или что такое "Resale Ability"

Сергей Гудин
Часть первая

Покупка недвижимости чаще всего не только решение жилищного вопроса, но еще и вопрос эффективности инвестиции денег. Другими словами, всем нам хочется купить недвижимость так, чтобы в последствии не иметь проблем с её реализацией, и более того продать свой дом как можно более выгодно.

В этом материале мне хотелось проанализировать тенденции на рынке недвижимости, указывающие на типы жилья, которые в самом ближайшем будущем могут оказаться менее ликвидными. Предложенный ниже анализ отражает лишь факты, и мои личные наблюдения в работе с недвижимостью. Согласно этому описанию определенная часть жилья не попадет в разряд наиболее реализуемого. Если такой тип недвижимости, по-прежнему вас устраивает, или вы имеете иное мнение о ее перспективности, вы, безусловно, вправе проигнорировать дальнейшую информацию. Предложенная точка зрения может также отличаться от позиции других специалистов по недвижимости.

Степень способности недвижимости быть реализованной в любой момент быстро и выгодно, на профессиональном языке риэлторов называется "resale ability".

Купив жилье, в 99 случаях из 100, потребитель, рано или поздно, оказывается перед необходимостью ее продавать. Причины, обычно, самые житейские. Это может быть смена работы, увеличение или уменьшение количества членов семьи, смена места жительства и так далее. Кроме того, существует довольно многочисленная группа клиентов, которая при выборе недвижимости изначально предупреждает агента, что покупаемое жилье является временным. Они заведомо знают, что приобретаемая недвижимость не является домом мечты. На мечту денег пока не хватает, и чтобы остановить потерю денег при аренде им приходится начинать с покупки стартового жилья. Позиция, кстати, совершенно понятная и в моем представлении абсолютно верная.

Как бы то не было, во всех названных ситуациях оказывается важнее выбирать уже не столько то, что больше нравится, а скорее более реализуемый в дальнейшем продукт.

Итак, сегодняшние тенденции в развитии современного жилья отчетливо указывают на целый ряд направлений.

1. Строительство домов (detached, semidetached) все больше развивается в направлении двухэтажных строений. Если вы посетите офисы строительных компаний и посмотрите что предлагается сегодня на продажу, то, безусловно, увидите подтверждение этим словам. Популярна и более востребована на сегодня недвижимость, имеющая концепцию построения этажа с минимальным количеством перепадов уровня пола. Очевидно, что такая тенденция для жилья средней стоимости продлится еще долго и тому есть довольно простое объяснение. В архитектурном смысле прямое построение этажа, является наиболее экономным типом планирования площади. Более старые по времени стили строительства включают в себя дома, построенные по типу: "back split level", "multi level", "side split level", полутора этажные дома и так далее. Названные многоуровневые дома за счет более нестандартного разреза, и в том числе упомянутых перепадов в плоскости этажа, нередко утрачивают за счет этого часть полезной площади. Например, в таких домах вы можете обнаружить, что часть подвального помещения, частично, а иногда даже полностью отсутствует.

Весьма популярные еще 20-30 лет назад, да, впрочем, и сегодня "bungalow", в архитектурном плане, спроектированы несколько по другому принципу. В виду того, что отсутствует второй этаж строения, такая недвижимость имеет обычно большую площадь главного уровня, так как все помещения дома должны уложиться в плоскости наземного и подвального этажей. Такой тип строения как бы распластан по территории земельного участка. Этим и объясняется, что дома-бунгало традиционно обладают земельным участком большего размера. Как правило, уровень цен на подобные дома довольно высок, так как в большинстве своем они расположены в давно сформированных, очень зеленых и соответственно недешевых районах.

Многие из покупателей часто спрашивают: "Оправданно ли покупать бунгало?" Нет ничего плохого в такой покупке. Стоит лишь учитывать, что в двухэтажном доме, с учетом подвальной части суммарно образуется три этажа, в то время как в "bungalow" их окажется всего лишь два. Очевидно, что при примерном равенстве цены, потеря целого этажа здания в случае с "bungalow" может оказать существенное влияние на его реализацию. Всегда ли верно такое предположение? Безусловно, нет. Мне приходилось видеть "bungalow" стоимостью более трех миллионов долларов. Расположены такие сооружения в престижнейших районах Торонто, и вряд ли стиль построения как-либо сказывается на их цене. Кроме того, жилая площадь таких домов, как вы, вероятно, догадываетесь, особенно и не требует наличия второго этажа.

Можно привести и другой довод. Например, большое значение имеет, если бунгало обладает жилым, подземным пространством, оборудованным отдельным выходом, несколькими спальнями комнатами, кухней, и санузлом. Такая недвижимость является доходной, то есть "income property" и спрос на нее наверняка будет сохраняться стабильным. По крайней мере, всегда найдутся люди готовые такой дом приобрести и соответственно облегчить свои выплаты за счет жильцов. К сожалению, многие строительные компании по прежнему ориентированны на возведение строений без отдельного входа в подвальную часть. Это в свою очередь, побуждает покупателя приобретать старшее по возрасту жилье, в котором такая опция присутствует. Более прогрессивные строительные компании, правда, уже начали реагировать на такие требования потребителя. Разумно предположить, что тенденции в этом направлении будут и в дальнейшем активно развиваться.


Продолжение статьи читайте здесь.
На этой страничке вы найдете множество других статей, освещающие чуть ли не все возможные вопросы на практически любые темы о недвижимости.

Если у Вас возникли вопросы по поводу данной статьи, то Вы можете задать их мне прямо здесь.

Сергей Гудин

(416) 999.5777 cell
(905) 755.0500 bus
goodinhomes@gmail.com
United Professionals Realty Inc.