ПОКУПАТЬ ИЛИ АРЕНДОВАТЬ?

Сергей Гудин
Часть первая

Совсем недавно у читателей была возможность ознакомиться со статьей о замечательном городе Оквилл. Последствия от опубликования этого материала оказались довольно неожиданными даже для меня. Прошло всего чуть больше месяца и уже четырем семьям, с моей помощью, удалось купить жилье в этом удивительном городе. Желание людей поселиться в нем вполне объяснимо. Оквилл - это старая, добрая, белая Канада. Кроме того, и что немаловажно, даже с небольшим бюджетом здесь можно приобрести очень достойную недвижимость. Более подробно на эту тему читайте в послесловии к статье "Странный и прекрасный Оквилл".

Те, кто проживают в Канаде более года, возможно, видели цикл телепередач, в которых я касался различных аспектов операций с недвижимостью. В том числе в одной из них говорилось о преимуществах покупки недвижимости по сравнению с ее арендой. Кстати, те, кому не удалось увидеть эти передачи, могут всегда посмотреть их на моем персональном интернет-сайте.

Довольно большая часть людей считает, что аренда жилья имеет свои существенные преимущества. Они, безусловно, правы и это на самом деле так. Если говорить о плюсах аренды, то первое, что обычно приходит на ум - это, конечно же, меньшие затраты на проживание. В среднем аренда апартмента стоит порядка 900-1100 долларов в месяц, включая все коммунальные платежи. Очевидно, что для тех, кто только приехал жить в Канаду и не имеет солидных денег, привезенных с собой, идея арендовать жилье - это, пожалуй, единственно правильный путь. Надо вставать материально на ноги в новой жизни и чем меньше придется платить за проживание первое время, тем легче подниматься. Довольно сложно сразу найти работу, а если и удалось это сделать, то доходы в начале обычно не велики. Чаще всего, лишь один из супругов в состоянии трудоустроиться, а просуществовать на одну зарплату всей семье и вовсе нелегко. Ясно, что в таком положении разговоры о покупке недвижимости просто бессмысленны, и вот где аренда действительно за благо. При этом идея проживания в большом многоквартирном доме тоже обладает своими плюсами. Обычно люди стараются селиться в многоэтажки, где живут представители той же национальности или поближе к людям, которые являются носителями того же языка. Куда удобнее общаться с соотечественниками, особенно если успехи в английском пока еще не велики.

Большинство из нас, в своей прежней стране, жили в панельной или блочной хрущевке, так как частными домами мы были не избалованы. Получается, что первое время так даже привычнее и понятнее - из одной многоэтажки в другую. Кстати, многие наши люди настолько привыкли к духу коммунального проживания, что поначалу даже с некоторым трудом представляют себе жизнь в отдельном доме. Особенно удобно поселение в таких многоквартирных билдингах для людей более старшего возраста. Вышел на лестничную площадку и уже есть с кем пообщаться и опять же на своем языке. Для семей с детьми тоже большое удобство, женщинам есть с кем оставить ребенка или наоборот - посидеть с соседским и немного подработать. В хорошем здании не редкость бассейн, сауна или тренажерный зал, что совсем неплохо. Не надо далеко ходить и тем более оплачивать такие услуги отдельно. Русские магазины также обычно расположены под боком. Опять же плюс на первое время, так как перестроиться на вкус канадской пищи удается не сразу, а некоторым людям и не удается вовсе. Попробуйте купить в канадском супермакете настоящие хрустящие соленые огурцы, горчицу или русский ядренный хрен. Да и колбаса русская обладает особым вкусом и запахом, не то, что канадская, кусок же хорошо засоленного сала с чесноком мне в канадских магазинах не приходилось встречать вовсе. Нет сомнения, что проживание в арендованной квартире дает возможность получать свои преимущества.

Теперь поговорим о плюсах собственного жилья. Но до этого еще лишь одно замечание. Часть людей, говоря о преимуществах аренды жилья, приводят в пример аренду (leasing) автомобиля. Действительно, многие предпочитают лизинг, или как принято называть "лиз" автомашины ее покупке. Тем не менее, по отношению к недвижимости, такой пример не равнозначен. Автомашина отличается от недвижимости довольно быстрым сроком старения. Уже через 3-4 года нередко встает вопрос о ее смене. Если автомобиль ваш собственный, то проблема его реализации отныне тоже ваша. В случае лизинга машины такая проблема отсутствует. Просто верните ее и возьмите другую. Ситуация с жильем иная. Возраст старения стандартной недвижимости достигает семидесяти, иногда ста лет и более. Ясно, что нет необходимости избавляться от своего дома через 3-5 лет.

В начале статьи мы коснулись того, что преимущество арендованного жилья в том, что оно дешевле и стоит порядка 900-1100 долларов в месяц. Если говорить совсем точно, то, вернее было бы сказать, стоило. Известно, что стоимость арендной платы неуклонно растет. Большинство моих сделок в прошлом году по покупке недвижимости было, как раз, связано с людьми, которым надоело платить постоянно растущую плату за аренду. Они делились тем, что им повезло и они платили за жилье не самые большие деньги. Как только они съедут с арендованной квартиры, следующий въезжающий жилец уже будет платить 1200 - 1300 долларов, а вовсе не 1100 долларов, как это было прежде.

Часть потребителей озабочена более высокой платой за собственное жилье и не верит рекламе, утверждающей, что расходы в том и другом случае могут быть одинаковыми. При покупке недвижимости с минимальным взносом ежемесячная оплата будет выше и это является правдой. Иначе и быть не может. Никто бы не стал арендовать жилье, если за те же деньги можно было бы жить в собственном доме. Приравнять ежемесячные платежи удастся лишь в случае, если вы вносите при покупке жилья больше своих собственных денег (down payment), покупаете уж совсем дешевое жилье или приобретаете недвижимость, часть которой будете сдавать в аренду. Итак, истина в том, что за собственный угол вам, почти всегда, придется платить дороже. Почему же тогда при первой возможности люди, и в том числе наши соотечественники, стараются покупать собственное жилье? Назову поочередно причины, которые вы, вероятно, знаете и сами.

Какой бы дешевой не была аренда, факт остается фактом - каждый месяц вы платите с трудом заработанные деньги, которые уходят от вас безвозвратно. Постепенно у жильца появляется некое ощущение бесполезности таких затрат. Многие, арендующие квартиру, постоянно произносят одну и ту же фразу: "Мы не хотим больше выбрасывать деньги на ветер". Откровенно говоря, не всегда согласен, что вы выбрасываете их на ветер. Вы просто оплачиваете свое проживание на тех условиях, которые пока для вас доступны. В конце концов, нужно же с чего-то начинать. Другое дело, что вернуть хотя бы часть потраченных денег действительно нельзя. Вот почему рано или поздно человек приходит к мысли, что лучше платить больше, но уже за свое. Купив дом, вы с первого дня начинаете выплачивать кредит за недвижимость, которая рано или поздно станет вашей частной собственностью. В некотором смысле выплату кредита можно представить себе как выкуп дома у банка по частям. Купив жилье с небольшим взносом, мы живем в доме, где лишь фактически небольшая его часть принадлежит непосредственно нам, скажем, пять процентов. Шутки ради, представим эти 5% как стоимость крыльца дома, так как вся остальная часть дома принадлежит по сути дела банку. Однако, внося платеж за платежом можно мысленно нарисовать себе картину, как отвоевывается один кирпич стены дома за другим, и они постепенно становятся уже вашими. Вот на что теперь идут деньги. Образно говоря, время от времени, можно прикидывать количество своих и вражеских кирпичей в стене и радоваться, что доля своих понемногу прирастает. Даже если, не закончив выплачивать кредит, вы решили продать дом, то выкупленные кирпичи можно забрать с собой. Нет, ломать нам ничего не придется. Просто каждый, кто захочет, чтобы ваши стены отныне служили ему, должен будет заплатить за них хозяину, то есть вам. Вот в чем большая разница по сравнению с арендой. Попробуйте там проделать то же самое. Уходя из арендованного жилья после трех-четырех лет проживания в нем, даже и пары кирпичей прихватить с собой не удастся. Раз уж меня потянуло на сравнения, то вот вам еще одно из них.

Многие родители делают заметки на стенах и переплетах дверей по мере роста их детишек. С каждым годом засечки оказываются все выше и выше. Точно также, с каждой очередной выплатой за моргидж, медленно, но верно, подрастает ваш дом.

Часть вторая

Часть людей говорит о том, что, получив кредит, в первое время не так много платится на его погашение. Действительно, реальность такова, что, взяв кредит, первые годы вы оплачиваете лишь в основном интерес банка. Тем не менее, так устроен любой ипотечный кредит, и, возьмете ли вы его сейчас или через три года, ничего для вас не изменит. Так или иначе, каждому все равно придется пройти тот же самый путь. Иногда люди говорят о том, что арендованное жилье их меньше связывает, то есть проживание происходит по принципу: "Хотим - живем, захотим - съедем". Можно возразить и на это утверждение. Съехать из апартмента вы можете лишь в случае предварительного извещения кондоминиум корпорации за 60 суток. Проверьте свой договор и убедитесь, что стандартный контракт почти всегда предусматривает такое условие. В то же самое время, хороший дом продается иногда за несколько дней. Причем вам, как его владельцу, никто не может указывать в какие сроки из него выезжать. Можно съехать хоть через неделю.

В передаче я также упоминал о чувстве собственника. Мне нередко приходится показывать продаваемую недвижимость, в которой живут жильцы-арендаторы, а не сами хозяева. Надо признать, что состояние и внешний вид такого жилья всегда несколько хуже. Дело, конечно же, не в том, что такие жильцы сплошь неряшливые люди, вовсе нет. Просто их ничто не связывает морально с тем местом, в котором они живут. Как говорится, душа к нему не лежит. Жилье это временное и заботиться о нем не очень хочется. Уже завтра человек переедет в собственное жилье и картина тут же поменяется. Признайте, что нет ни малейшего движения души в том, чтобы делать что-нибудь в арендованной квартире. Многие наши люди аккуратны по своей природе и приводят в порядок любое жилье, в котором живут. Уверен, что делается это все равно без особого рвения и только для собственного самоуважения. Вкладывать деньги в дополнительные обустройства тоже большого смысла нет. Все, что вложил - останется и забрать с собой ничего нельзя. Да и что особенного можно сделать в квартире, где негде даже развернуться фантазии. Вот и получается, что нет желания что-либо делать, так как тратишь свои собственные деньги и время, а достанется все это в итоге кому-то другому. Ничего нового в сказанном нет, речь лишь идет об элементарном чувстве хозяина-собственника. "Моё - это моё". Вот когда жилье будет моим собственным, вот тогда-то мне и захочется как следует приложить к нему руки. Даже если вы решили что-то незначительно изменить в облике жилья, не забывайте, что вам придется спросить разрешение у владельца на проведение подобных работ. В противном случае на момент съезда компания вправе обязать вас привести квартиру в надлежащий вид, то есть в тот самый казенный, который она имела до вашего заселения.

Представляю, с каким чувством горячей благодарности эти строки читает мужская половина читателей. Особенно те, кого запилили их жены с постоянными требованиями сделать какой-нибудь ремонт в квартире. Теперь уже можно сказать супруге, что не просто не хочется ничего делать, вовсе нет, просто, видишь, жена, есть очень серьезные причины против такого ремонта. По крайней мере, возможно, кому-то удастся продержаться до собственного дома, а там, глядишь, повезет и попадется недвижимость, в которой и делать ничего не придется. При аренде все время есть ощущение того, что твои деньги не просто уходят, а еще и идут кому-то на пользу. Неплохо, что есть хоть какой-то от них толк, хотя хотелось бы все же извлечь из них пользу самому. Если вы арендуете жилье у корпорации, то это бизнес, в котором на жильцах зарабатываются деньги. В случае если вы арендуете жилье у частного лица, то вам позволяют жить в нем за то, что вы выплачиваете моргидж вместо хозяина. Кстати, в первом случае с кондоминиум корпорацией ситуация примерно та же. Под большинство бизнесов берется кредит. Если разобраться, то в высотке все, проживающие в ней, сообща выплачивают кредит для компании. Чужая прибыль - не предмет того, чтобы злиться по этому поводу, если купить недвижимость пока нет возможности. Указанная выше информация - лишь напоминание тем, кто уже может приобрести дом, но по какой-то причине не делает этого. В этом случае готовность оплачивать чужой кредит вместо своего собственного становится вещью малопонятной.

Существует другая крайность. Многие люди хотят как можно быстрее отказаться от аренды жилья и быстрее купить собственный дом, даже если материальной готовности к такому поступку пока нет. Я лично не отношусь к сторонникам покупки недвижимости любой ценой. Купить дом - мысль хорошая, но нужно сделать это так, чтобы, как выразился один из моих клиентов, не остаться в итоге без штанов. Если вы выложились при покупке до конца и остались без копейки денег, то это еще не самая большая беда. Многим из нас приходится поднатужиться, чтобы покупка жилья состоялась. Самое главное и важное - справляться с будущими ежемесячными платежами. Те, кто не рассчитал свои возможности, нередко заканчивают бессонными ночами в поиске решения, чем платить за дом следующий месяц. Мне хочется, чтобы вам крепко спалось по ночам. Итак, покупка дома - идея абсолютно верная, при условии, что вы приобретаете то, что в состоянии содержать.

Многие говорят, что взвалить кредит на свои плечи - это все равно, что попасть в финансовую кабалу. Вы абсолютно правы и это стопроцентная, тяжелая и длительная по времени кабала. Почему же тогда так много людей осмысленно взваливают ее на себя? Потому что такая тяжелая ноша в конечном итоге на пользу вам. Вы готовы больше платить, соответственно заставляете себя больше работать, чтобы в итоге жить в лучших условиях. Вторая причина. Выплатив кредит, есть возможность оглянуться назад, посмотреть, что удалось сделать за долгие годы и увидеть воочию результаты. "Да, я много работал и вот передо мной солидное воплощение моего труда - мой дом, который в любую минуту я могу потрогать собственными руками". К сожалению, прожив всю жизнь в арендованной квартире, в конце пути потрогать особенно нечего. Все, что удалось себе заработать - это проживание в доме престарелых. Никогда в них не был, но говорят, что в Канаде они очень хорошие. Даже и не знаю почему, но жить под старость в одном из них все равно не хочется. Наверное, сказывается отечественная ментальность. У нас это место по-прежнему ассоциируется со свалкой жизни.

Кстати, по поводу большей оплаты за собственное жилье. Чаще всего, мы немного ленивы и работаем ровно столько, чтобы на всё хватало. Проще говоря, если нужно покрывать оплату аренды апартмента и другие житейские затраты, то столько мы и зарабатываем. Если потребуется нести большие расходы, то мы поднатужимся и будем зарабатывать больше. Оплата за собственный дом заставляет вас приподнять свою внутреннюю планку и, либо искать более оплачиваемую работу, либо трудиться еще усерднее.

Красивый дом - это не только большая радость, но еще и гордость, некое хорошее чувство обладания шикарной вещью. Приятно, когда приходят на новоселье или просто в гости родственники, друзья и произносят что-нибудь на подобие: "Wow!". Главное, чтобы это только не звучало как "Oooооps". А если говорить серьезно, то действительно здорово, когда близкие искренне радуются за вас, одобряют покупку и от их похвал становится еще теплее на сердце. Когда приезжают, пусть даже в гости, родители и прямиком сразу в новый дом. Они с восхищением смотрят, в каких "барских хоромах" живут их дети и внуки. Иногда, правда, они спрашивают: "А зачем в доме три ванных комнаты?". Оно и понятно, например, тесть с тещей живут в деревне, где туалет, что называется, на улице. Особо острые и незабываемые впечатления остаются от пользования таким санузлом зимой, когда на улице минус двадцать. К сожалению, иногда, радость родственников сменяется легкой грустью. "Вот прожили жизнь и ничего такого не видели". Как бы там не было, окончательные эмоции все же обычно положительные. "Раз им хорошо живется здесь, выходит все было правильно, а значит и решение с иммиграцией, в целом, было верным". Так им, старикам, спокойнее. "Было бы детям и внукам хорошо". Если родители живут с вами здесь в Канаде, то с покупкой дома есть возможность наконец обеспечить им достойную, уютную старость без прозябания в нищете.

И еще об эмоциях. Владение собственным домом с первого дня ассоциируется в сознании человека с такими словами, как очаг, кров, и, если хотите, даже крепость. Не зря гласит поговорка: "В своем доме и стены греют". С каждым очередным семейным событием в доме селятся новые воспоминания, и чем дольше в нем живешь, тем больше чувств тебя связывает с твоим жилищем. Воспоминания о жизни в высотке тоже хорошие, но они больше связаны с людьми, с которыми удалось подружиться за время проживания в ней.

Возраст, возраст, возраст. К сожалению, с каждым днем мы уж точно не становимся моложе. Я уже писал о возрастном факторе покупки недвижимости и повторю об этом еще раз. Если вам тридцать и более, то идею покупки недвижимости можно воспринимать для себя как пожелание. Если вам сорок лет и более, то уже практически как требование. Если вы хотите расплатиться за собственный дом до старости и вам уже более пятидесяти, то покупку недвижимости надо расценивать для себя как приказ.

Существует еще одна опция, которую дает свое собственное жилье - больше прав на личную жизнь. Когда работа, наконец, найдена, то постепенно радость от ее получения сменяется тяжелым каждодневным трудом, после которого хочется больше отдыхать. Сделать это в окружении большого количества соседей иногда довольно сложно. Куда легче отгородиться от шумного внешнего мира в своем собственном углу, особенно если говорить о проживании в отдельно стоящем доме.


Продолжение статьи читайте здесь.
На этой страничке вы найдете множество других статей, освещающие чуть ли не все возможные вопросы на практически любые темы о недвижимости.

Если у Вас возникли вопросы по поводу данной статьи, то Вы можете задать их мне прямо здесь.

Сергей Гудин

(416) 999.5777 cell
(905) 755.0500 bus
goodinhomes@gmail.com
United Professionals Realty Inc.