О ТЕКУЩЕЙ СИТУАЦИИ
НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Сергей Гудин
Я решил написать эту статью, потому что нынешняя неординарная ситуация на рынке недвижимости Канады явно заслуживает того, чтобы ее обсудить. Положение дел на рынке жилья действительно уникально. Различные статистические службы в один голос говорят о том, что такой низкой ставки финансирования сделок по покупке ипродаже недвижимости не припоминается за последние 40 лет. Последняя моя сделка покупки недвижимости неделю назад была профинансирована под 5.85%. Имеется в виду фиксированная ставка финансирования закрытая (то есть постоянно закрепленная) на последующие 5 лет. Открытый варьируемый кредит (variable mortgage) предлагается банками под 4.5% и даже еще меньший процент. Люди несведующие могут сказать: "Ну и что? Процентом больше, процентом меньше. Какая собственно разница?"

На самом деле разница есть и довольно большая. Повышение или понижение ставки кредитования на 1-2% скажется в 200-300 долларах разницы в ежемесячных платежах за кредит, речь идет о недвижимости средней стоимости в 200,000-300,000 долларов. Если говорить о доме стоимостью в 1,000,000.00 долларов, то разница в платежах может оказаться на уровне 1000 долларов в месяц. Предположим, вы покупаете недвижимость. Вы платите за кредит, и например, оплачиваете лизинг за новую машину в 300 долларов. Итоговая сумма платежа может оказаться той же, что и у людей, которые купили точно такой же дом 1-2 года назад. Разница в то, что у них та же сумма в месяц покроет лишь оплату кредита за дом. Согласитесь, звучит неплохо.

Теперь поговорим о том, почему ставка финансирования на сегодняшний день настолько мала. Причин для этого несколько. Всем нам известны недавние трагические события произошедшие в США. Конечно же, эти события не могли не отразиться на финансовой стабильности Америки. Мы также знаем и то, что экономика Канады вплотную связана с экономикой США. Часть канадских бизнесов либо принадлежат американским компаниям, либо доля американских денег в их бизнесе играет далеко не последнюю роль. Очевидно, что при такой ситуации любое потрясение в Америке сразу же отзывается эхом в Канаде. Другая причина столь низкого процента на финансирование тоже известна. Еще в конце 2000 года начались упорные разговоры о снижении темпов роста канадской экономики. Безусловно, все эти события сказываются в первую очередь на снижении покупательской способности среднего рядового канадца. Естественная реакция большинства потребителей в этом случае - первым делом отменить все запланированные приобретения. Не сложно догадаться, что покупка недвижимости, как самая дорогая покупка, оказывается вычеркнутой из списка приобретений в первую очередь.

Рынок недвижимости в любой развитой стране является громаднейшей индустрией в которой задействованы сотни тысяч специалистов. Канада безусловно не является исключением. Крупнейшим игроком на рынке недвижимости являются банки, для которых сектор финансирования сделок по покупке и продаже жилья составляет далеко не последнюю позицию в их финансовом портфеле. Очевидно, что как только банки видят охлаждение интереса у потребителя к вопросам приобретения жилья, их первоочередной задачей становится стремление вернуть потребителя назад на рынок недвижимости. Самый простой шаг выровнить ситуацию - это снижение ставки финансирования на любые бизнес операции. Логика довольно очевидна. Лучше получать меньший процент прибыли с потребителя, чем не получать его вообще. Кстати, такие действия и соответствуют механизму цивилизованного регулирования рынка.

Логика потребителя у которого, в этом случае, возвращается интерес к покупке недвижимости, также ясна. Вот, как примерно рассуждает нынешний потенциальный покупатель. "Обещают, что экономика к середине, концу следующего года начнет возвращаться обратно в привычное здоровое русло. Переживем как-нибудь этот период и дождемся лучших времен, зато низкий процент на кредит полученный сегодня, мне удастся закрепить на все последующие 5 лет. Когда при здоровой экономике новые покупатели начнут платить значительно больший процент за кредит, я буду из года в год продолжать оплачивать нынешнюю минимальную кредитную ставку".

Теперь становится понятным почему при снижающейся экономической ситуации в стране, активность сделок на рынке недвижимости не падает. Скажу больше, обьем продаж недвижимости в августе-сентябре месяце был зарегистрирован на рекордной отметке.

Вопрос со столь низкой ставкой финансирования становится понятным, но тогда появляется следующий вопрос. Как долго такое положение со ставкой финансирования продлится? Все специалисты по кредитованию сделок в области недвижимости говорят, что столь низкий процент на кредитование сделок, конечно же, не продлится долго. Вероятнее всего, уже после Нового года ставка кредитования начнет подниматься в верх. Такая информация важна для тех, кто готовится к покупке. Если вы чувствуете себя достаточно готовыми к приобретению жилья, то дальнейшее откладывание такого решения вряд ли оправданно. Тем же из вас кто планировал приобрести недвижимость 3-4 месяцами позже, стоит задуматься и возможно пересмотреть свою позицию в пользу ускорения покупки жилья.

Возникает и другой вопрос. Если покупателям выгодно при текущем положении вещей приобретать недвижимость, то как сказывается такое положение дел на продавцах недвижимости? Судите сами. Появившийся повышенный спрос на недвижимость позволяет продавать жилье быстрее и выгоднее. За последний месяц, в четырех случаях, моимклиентам не удалось приобрести дома, которые они хотели купить. Каждый раз когда мы пытались поторговаться за снижение цены появлялся второй или даже третий покупатель и платил большую сумму денег. В 2-х случаях дома были проданы за полную их цену. В третьем случае, дом в Ётобико предложенный к продаже за цену в 225.000 долларов, был продан за 251.000 долларов. В итоге, каждый раз приходилось подбирать для клиентов другую недвижимость. Как видно из приведеннх примеров, нынешняя ситуация весьма неплоха и для продавцов жилья. Проще говоря и нынешний дом можно продать выгодно и купить следующий дом с очень выгодным процентом на мортгидж.

Напоследок, поговорим о тех из вас, кто уже владеет недвижимостью. Часть людей, которые приобретали недвижимость несколько лет назад, попали в ситуацию, когда оплачиваемый ими процент оказался значительно выше предлагаемого на сегодняшний день. Можно ли что-то сделать с этим? Да можно, но вам вероятно придется заплатить штраф банку за отказ от его услуг. Тем из вас, кто готовык такому варианту стоит наведаться к финансовому брокеру и проконсультироваться. Очень возможно, что выгоднее заплатить штраф, чем платить на протяжении лет заведомо больший процент.

Напоминаю, что каждую неделю месяца вы можете прочитать новую статью о недвижимости в нашей газете, на моем сайте, или на сайте www.russianmississauga.com.

Внимание! Новая услуга. Продавцам недвижимости предлагается эффективный пакет бесплатной рекламы. Информация о вашем доме может быть упомянута в статьях, а также представлена на моем персональном сайте.



На этой страничке вы найдете множество других статей, освещающие чуть ли не все возможные вопросы на практически любые темы о недвижимости.

Если у Вас возникли вопросы по поводу данной статьи, то Вы можете задать их мне прямо здесь.

Сергей Гудин

(416) 999.5777 cell
(905) 755.0500 bus
goodinhomes@gmail.com
United Professionals Realty Inc.