Что предпочесть, вновь отстроенный или не совсем новый дом?

Сергей Гудин
Довольно часто мои клиенты спрашивают, что предпочесть при выборе дома, абсолютно новый дом либо дом, которому от 1 до 7 (к примеру) лет. Надо сразу оговориться, что я имею в виду людей, заведомо решивших покупать относительно недавно построенный дом.

Один из моих клиентов утверждал, что совершенно очевидно покупать нужно только новые дома. Его довод основывался на том, что при условии примерного равенства цены, никто не станет покупать старый автомобиль вместо новой машины.

Так ли все просто в ситуации с недвижимостью?

Попробую показать положительные и отрицательные аспекты при выборе абсолютно нового дома от строителей. Начнем с плюсов.

1. Первый и естественно самый главный плюс. Абсолютно все в Вашем доме будет cовершенно новым. Преимущество такого аспекта настолько очевидно, что нет смысла говорить об этом.
2. Получая дом от строителя, Вы также получаете гарантию (как правило) на 4 года на всю конструкцию и узлы дома.
3. Вероятно, что Ваш дом будет расположен и в новом районе, а соответственно с покупкой дома
Вы получаете и новые дороги, и новые магазины, школы и т.д.
4. Теперь остановимся на психологических аспектах переезда в совершенно новый дом. Вы въезжаете жить примерно в одно и то же время, что и Ваши соседи, а значит, у Вас не будет комплекса “новичка”.
5. Если Вы достаточно молодая семья, то, как правило, в новом районе Вы увидите такие же молодые семьи, чьи дети, вероятно, окажутся сверстниками Ваших детей.

Теперь о минусах.

1. К сожалению, въезжая в дом от строителей, Вы, в большинстве случаев, обрекаете себя жить в условиях продолжающей строиться улицы. Процесс завершения строительства может затянуться и на год, и на два. Это фактически всегда означает, что Вы будете жить в непосредственной близости от строительного мусора и от шума этих самых строительных работ.
2. Как мы уже говорили выше, новые дома, как правило, строятся в новых районах, а новые районы - это обычно окраина города. Дома, которые строятся в старых, сложившихся районах, как правило, стоят весьма и весьма дорого.
3. В новых районах наличие парков, вероятность наличия больших, старых деревьев или просто большого количества зелени зачастую сведена к минимуму.
4. Остальная инфраструктура района (школы, магазины, больницы, парки и т.д.) также зачастую находится в стадии строительства.
5. Если Вы рассчитываете искать работу в непосредственной близости к дому (например для женщин), то понятно, что первое время с этим также могут возникнуть проблемы.
6. Многие знают, что в первые несколько лет своего существования дом дает “усадку”, что иногда может принести владельцу дома не очень приятные сюрпризы.
7. Психологический минус. Очень часто Вы не знаете, кто будут Ваши новые соседи по дому или по улице. Вполне возможно, что Ваши соседи будут чаще меняться (первое время) в сравнении с уже сложившимися районами.
8. В завершение надо сказать, что надежда на то, что новый дом окажется дешевле своего не нового аналога, оправдывается далеко не всегда. Нередко даже при кажущейся дешевизне предлагаемой цены в дальнейшем вас могут ожидать скрытые расходы, которые могут значительно увеличить итоговую цену покупки . Например, нередко кондиционер, забор заднего двора, деревянная задняя палуба, бытовые приборы (посудомочная машина, стиральная машина, сушильная машина, холодильник, плита), не включены в цену покупки, что без труда может увеличить итоговую цену покупки на тысячи и даже на десятки тысяч долларов.

Как видите в сравнении с автомобилями, ситуация с недвижимостью выглядит значительно сложнее. Например, большая часть покупателей, особенно более зрелая их часть, предпочитает селиться лишь в очень зеленых, устоявшихся районах, с большими деревьями и парками, то есть в районах с развитой инфраструктурой. В подавляющем большинстве, этой группе покупателей также очень важно знать, кто будут их соседи. Совершенно очевидно, что такого покупателя вряд ли заинтересует красивый, новый, современный дом при условии, что он стоит на пустынной окраине города, даже при условии, что цена его будет той же, что и цена довольно старого дома.

Совет. Все, что Вам необходимо сделать в Вашей ситуации – это расставить приоритеты. Что для Вас на первом месте? Наличие нового дома, либо то, что этот дом окружает?

Для тех, кто ищет новый дом в уже сложившемся районе.

Для большинства людей такая комбинация критериев выбора дома является идеальной. К сожалению, в реальной жизни, по вполне понятным причинам, осуществить это удается не очень часто. Выходом из этой ситуации может стать покупка дома, возраст которого от 2 до 5 лет (примерно). В этом случае очевидно, что дом практически новый, однако при этом строительные работы завершены и улица последовательно приобретает жилой вид. Практически большинство минусов, приведенных в примере покупки нового дома, в данном случае отпадают.

Часть людей ошибочно полагают, что позиция агента по этому вопросу не обьективна, так как агент по недвижимости продает не новое жилье (новые дома продают только строители). В большинстве случаев новое строительство также представлено в риэлторской базе данных, а соответственно агент также может помочь Вам купить и оформить покупку вновь построенного жилья. Надеюсь, что приведенные разъяснения помогут Вам в выборе Вашего будущего дома. Обращайтесь, если у Вас возникли вопросы по этой и другим темам.


На этой страничке вы найдете множество других статей, освещающие чуть ли не все возможные вопросы на практически любые темы о недвижимости.

Если у Вас возникли вопросы по поводу данной статьи, то Вы можете задать их мне прямо здесь.

Сергей Гудин

(416) 999.5777 cell
(905) 755.0500 bus
goodinhomes@gmail.com
United Professionals Realty Inc.