Интернет и недвижимость.

Сергей Гудин
Часть третья.

На продажу дома в Миссиссаге.

Итак, в предыдущих частях статьи я не раз задавался вопросом, насколько верна позиция покупателя, готового воспользоваться услугами агента продавца. Настойчиво напомню еще раз, что человек, выбравший подобный путь, лишает себя реэлтора, обслуживающего непосредственно его и не чьи более интересы. Так ли уж это важно? Безусловно! Напомню, что на любой вопрос в отношении цены недвижимости, удачности места ее расположения, уровня физического состояния дома и прочего другого, агент продавца почти всегда даст в основном позитивные ответы. В общем, все хорошо, что собственно и понятно, ибо реэлтору, поругивающему перед покупателем собственный товар, стоит задуматься о своем здоровье и начать с посещения психиатра. Хотя думаю, до врачей дело скорее не дойдет, так как владелец недвижимости и супруга (или супруг) реэлтора совместно вправят ему мозги на этот счет, без какого-либо медицинского вмешательства.

Совершенно другое дело, если вы пригласили агента представляющего исключительно вас и только ваши интересы, как клиента, (в нашем случае покупателя). Почти гарантированно, нанятый агент не станет оспаривать, что расположенная рядом с домом атомная станция не слишком продлевает человеческую жизнь. Вряд ли он также станет настаивать, что поезда, дефилирующие по бэкъярду взад-вперед, и самолеты, выпускающие шасси над крышей дома, практически невозможно расслышать, находясь внутри жилья. Да и зачем ему? Причитающуюся комиссионную оплату он получит, так или иначе, не за тот дом так за другой. Так почему бы ему, не предложить товар получше, опять же чтобы спать спокойно по ночам, а не кувыркаться непрестанно, под чертыханья проклинающего клиента. Итоговый посыл по данному разделу в следующем. Для покупателя в его взаимоотношениях с реэлтором весьма важно четко представлять, чьи интересы тот обслуживает. Не хотите в подобных несусветных сложностях разбираться? Тогда и не надо. Просто пригласите работать агента, который представляет в сделке только вас и никого другого.

Другое довольно свежее направление сегодня - это интернет-сайты, предлагающие людям помощь в их желании продавать самостоятельно (For Sale By Owner). Не сложно догадаться, что идея потребителя попытаться сэкономить на комиссионной оплате реэлторов, выставив недвижимость на всеобщее обозрение через всемирную паутину. Как это работает? Довольно не хитро. За не слишком большие деньги, администрация сайта предлагает выставить информацию о вашем доме на их интернет-страничке сроком до полугода-года. Стоимость такого рода услуг колеблется от 500, до порой всего лишь 25 долларов одноразовой оплаты. Вот собственно и все. Виноват, упустил это еще не совсем все, и обычно компания предлагает также установить рекламную табличку у дома, указывающую, что недвижимость предлагается к продаже через Интернет. Вот на этом теперь и в правду все, и далее продавец полностью предоставлен сам себе.

Увидев в первый раз несколько сайтов подобного толка, я естественно призадумался, как отразится подобная тенденция на профессии реэлтора. Как знать, не придется ли многим из нас, задействованным в операциях с недвижимостью, уже в самом ближайшем времени переучиваться на торговцев автомобилями, мебелью или чем-то еще другим. Естественно мне было интересно побродить по таким страничкам и посмотреть, как в реалии обстоят у них дела. Открывая первую из них, я нервозно прикидывал, сколько сил и денег мне пришлось потратить, чтобы стать реэлтором, и сколько потом еще влить в рекламу, чтобы превратиться в хоть как-то заметного агента. И после всех этих не малых трудов, вот он судный день, когда эти предприимчивые, электронные ребята готовы порушить мой бизнес и прямо у меня на глазах. Запустив компьютер, я открыл для себя четыре интернет-окна. Первые три представляли разные упомянутые выше сайты, четвертое окошко выводило меня в профессиональную реэлторскую базу данных - Toronto MLS. Ну что ж, преступим-с, однако….. Для начала набираю в графе места поиска недвижимости, город Ричмонд Хилл. А вот и результат. Один из сайтов отказывается предложить что-либо на продажу в этом не малом городе вообще, два других показывают 8 и 6 единиц жилья соответственно. Тут брови мои начинают медленно ползти вертикально вверх. И что, это все? Вот тебе на?! Знаете ли вы друзья, что если я открою милую сердцу, нашу профессиональную базу данных, то на мою светлую голову (многовато уже седых волос) вывалится, по крайней мере, 5-6 тысяч единиц недвижимости, продаваемой в реальном времени. По сравнению с таким количеством 6-8 домов, предлагаемые в частных сайтах - это, мягко говоря, не слишком много. Заинтересовавшись, я поочередно перебрал в описанных сайтах целый ряд других городов, и картина в основном повторилась. Опять же не очень понятно насколько информация там свежа, то есть, как часто она обновляется. Например, в некоторых случаях мне показалось, что хозяин уже и сам забыл о своей затее, судя по фотографиям его недвижимости на фоне полутораметровых, снежных сугробов.


Начало статьи.
Предыдущая часть.
Окончание статьи.
На этой страничке вы найдете множество других статей, освещающие чуть ли не все возможные вопросы на практически любые темы о недвижимости.



Сергей Гудин

(416) 999.5777 cell
(905) 755.0500 bus
goodinhomes@gmail.com
United Professionals Realty Inc.