Home inspection.

Сергей Гудин
Часть третья.

Любопытно также взглянуть с несколько другого угла на взаимоотношения продавца и покупателя, в момент, когда отчет инспектора оказывается на столе уже в качестве официального документа. Как вы уже теперь знаете, сей отчет имеет обычно ряд замечаний о состоянии недвижимости и узлов ее конструкции, что, вообще говоря, абсолютно нормально, в особенности, если говорить о доме, которому стукнуло лет эдак двадцать пять. Вопрос на этот раз в другом. Какова отныне позиция покупателя в отношении каждого из упомянутых недостатков, и все ли из них он собирается предъявить в качестве претензий? В предыдущей части статьи мною уже говорилось, что очень многие покупатели (в особенности приобретающие жилье впервые) считают, что владелец дома обязан устранить буквально все, вплоть до самых пустяков. Не сложно догадаться, что позиция самого продавца чаще всего иная, хотя и в ней своя логика, безусловно, присутствует.

Здесь позвольте остановиться, сделать паузу и обратить ваше дополнительное внимание на только что сказанное. Дело в том, что, работая годы на рынке недвижимости, я с интересом для себя обнаружил отсутствие четкой и ясной линии по поводу того, что относить к серьезным недостаткам, а что оправданно простить, дабы не превращаться в ябеду, жалующегося на каждую мелочь. Нет, любому понятно, что не пройдешь мимо весьма серьезных проблем, которые никто и не станет оспаривать. Например, очевидно, что такие вещи как, подтекающая крыша, влажный подвал строения, крупная трещина в кладке, все это достойно, по меньшей мере, жирного вопросительного знака в отношении выбранного дома. С этим все ясно.

В данный момент я говорю о куда более спорных деталях инспекции. Например, отопительный агрегат, заполняющий дом теплым воздухом, обычно имеет срок службы в районе 25 лет. При этом очень характерная ситуация, когда приобретается 35-летний дом, где возраст указанного отопительного оборудования в точности соответствует возрасту строения. А теперь в связи с этим вопрос на засыпку. Вправе ли покупатель предъявить эту информацию в качестве претензии продавцу или точнее к недвижимости, которой тот владеет? С одной стороны покупатель может отказаться от дома, если в том находится явно устаревшее оборудование (или он, возможно, захочет потребовать установки нового). С другой стороны можно понять и продавца. Если упомянутый узел регулярно обслуживается и по сему находится в не плохой рабочей форме, то почему его нужно менять? Та же в точности история регулярно повторяется и с оборудованием кондиционирования воздуха.

Следующий вопрос. Подтекающий кран на кухне это ужасная вещь или стоит быть проще и прикрыть глаза на эту не самую большую проблему? Одно из других, совсем недавних замечаний инспектора касалось лестничного ограждения, которое было закреплено не слишком крепко. По его оценке получалось, что если навалиться, как следует, то ограждение могло бы и не выдержать сверх нагрузки. Нет сомнения, что затронутый факт отражает вопрос безопасности людей проживающих в доме и надо, безусловно, обратить на него внимание. С другой стороны в семье продавца все члены были людьми взрослыми, причем из тех, кому не придет в голову испытывать лестничное ограждение на прочность. В частности, я с трудом представляю себе их лихо скатывающимся по перилам в стремлении успеть на работу. Да и опять же, согласитесь, что при остром желании можно сломать все что угодно. Вот и встает вопрос, кому же тогда заявленную проблему с перилами исправлять? Может быть тем, для кого она и представляется более реальной угрозой?

Касаюсь я этой темы сегодня, конечно, не зря. Дело в том, что различия в позициях нередко приводят к развалу на глазах, только что состоявшейся сделки. Причем слишком часто побеждают неоправданно завышенные запросы, или как уже говорилось ранее не слишком правильный, на мой взгляд, подход покупателя, желающего востребовать все пунктуально по списку. Мой собственный совет в данном случае в том, чтобы следовать главному закону жизни, а именно придерживаться элементарного здравого смысла. Друзья, не пытайтесь загнать продавца в тупик, не перегибайте палку, ибо очень быстро вы можете обнаружить себя в патовой (по аналогии с шахматами) ситуации, из которой не просто найти выход.

Что касается историй со старым оборудованием, то лично я не считаю, что покупатель в праве настаивать на его замене, в случае если оно вполне работоспособно.

Напоследок я коснусь еще одной небольшой детали в отношении технической инспекции строений. К сожалению, случаются ситуации когда желание пригласить инспектора может, тем не менее, стоить вам потери выбранного дома. Как это может случиться? Да очень даже просто. Если вам "посчастливиться" соревноваться с другими покупателями, в стремлении приобрести дом, то вам стоит знать то, о чем вы возможно пока не в курсе. Впрочем, мне достаточно будет лишь задать вопрос, а растолкуете ответ на него вы себе сами. Итак, поставьте себя на место продавца. Вы получили три предложения на покупку дома, одно из которых без условий вообще, и два с требованием провести инспекцию. При прочих равных параметрах, какое из предложений вы предпочтете? Все верно, скорее всего, вы выберете того из покупателей, кто создает вам меньше проблем по сравнению с другими претендентами. В связи с этим при жесткой конкуренции, иногда приходится отказывать себе в желании, проинспектировать недвижимость. Как следствие, вам либо придется покупать дом на свой страх и риск, или просто обратить взор на другое жилье.

Заключительное слово в завершение этой статьи.

Что касается меня, то я бы рекомендовал всем проводить инспекцию покупаемого дома (если есть такая возможность) практически во всех случаях за исключением тех, где подобная акция противоречит элементарному здравому смыслу. При этом стоит расценивать затрату в несколько сотен долларов, как приобретение весьма ценного рентген-снимка строения или, если хотите, покупку своего рода страхового полиса, предохраняющего покупателя от возможности заполучить букет дорогостоящих и абсолютно никому не нужных забот.

Начало статьи.
Часть вторая.
На этой страничке вы найдете множество других статей, освещающие чуть ли не все возможные вопросы на практически любые темы о недвижимости.



Сергей Гудин

(416) 999.5777 cell
(905) 755.0500 bus
goodinhomes@gmail.com
United Professionals Realty Inc.