Интернет и недвижимость
или "Однажды в Америке".

Сергей Гудин
Часть вторая.

Продается просторная квартира (2.5 года), шестой этаж, в престижном месте (Yonge & Eglinton), в шагах от станции метро. Две спальные комнаты не сопряжены между собой. Большинство окон выходят на парк. Квартира обладает двумя полными ванными комнатами и красивой современной кухней. Цена - $ 329,500. Желающие посмотреть эту квартиру, звоните мне по телефону (416) 999-5777.

На носу выборы президента в соседней Америке, где страсти накаляются с каждым днем все больше и больше. Хочется все же верить, что на сей раз народ этой страны, (мне, кстати, весьма симпатичный) сделает, наконец, верный выбор. По крайней мере, очень надеюсь, что не выберут в президенты человека, который то ли по собственному недомыслию, то ли абсолютно умышленно превращает чужой народ в террористов, дабы под шумок завладеть его нефтью.

В целом американцам надо, безусловно, отдать должное. Во многом и в политике, в том числе, они действительно сильны и даже умеют создать из нее супер популярное шоу, взвинчивающее до предела эмоции зрителей. Взять хотя бы первый из дебатов между претендентами на президентство. Таких острых впечатлений мне давно не приходилось испытывать. Припоминаете тот захватывающий момент, когда нынешний американский лидер тужился ответить на один из конкретно поставленных вопросов? Интересно, что похоже даже волшебная коробочка на спине ему не помогла, ну та самая, о которой все так много говорят. Это мгновение, и впрямь забыть сложно. После целого ряда не членораздельных, получеловеческих звуков, господин президент вдруг уставился в камеру и застыл, как накрепко зависший, забитый вирусами компьютер. Встретившись с ним взглядом, я и сам внезапно похолодел от ужаса, не имея ни малейшего представления, что же теперь будет дальше. Сердце заколотилось в два раза быстрее, в то время как дыхание сперло на 90 процентов, и даже с хвостиком. Одна лишь единственная мысль с дикой быстротой металась по извилинам мозга, повторяя: “Ну скажи хоть что-нибудь. Пусть хоть о погоде. Только не молчи”. Если бы президент продолжал смотреть на меня через экран, не мигая еще секунд 15, то, скорее всего, я бы просто рухнул без сознания, как впрочем, наверняка и добрая половина зрителей США. Удивила тогда, кстати, совсем не характерная для американцев черствость, я имею в виду поведение присутствующих на шоу людей. Просто невероятно! Когда какая-нибудь мелкая кость от оливки застрянет в горле, то все несутся к бедному, чтобы обнять его крепко сзади и сжимать изо всех сил, пока проблемка не выскочит изо рта. А тут, просто поразительно, никто даже не догадался подойти к американскому лидеру и хотя бы хлопнуть его по спине (или на худой конец по коробочке на спине), чтобы помочь ему выйти из словесной комы, и продолжить дебаты. К счастью президент выбрался с честью из сложившегося положения и справился с проблемой самостоятельно. Далее он отвечал куда увереннее, более развернуто, а порой даже убедительно. Жаль только, что ответы, почти всегда был примерно одинаковыми: “Друзья, если бы вы только знали, как тяжело я работаю”.

Впрочем, шут с ней с этой политикой, не наше это дело, да и посмотрим, что там покажут результаты выборов. Хотя, подождите, если можно, подарите мне еще одну секундочку вашего внимания. Следуя последнему писку моды, я просто не могу не удержаться от соблазна, чтобы не сообщить вам главное: “I am Sergei Goodin, and I approve this message!”.

Теперь о наших проблемах. Напомню, что в прошлой части статьи мы говорили о том, что далеко не всегда оправданно иметь дело напрямую с агентом продавца, полагая, что что-то существенно от этого выгадываешь. Вся хитрость заключается в том, что мы с вами (к сожалению) не покупаем дома каждый месяц. Если быть совсем точным, то свершается такое событие чаще раз в пять, а то и десять-пятнадцать лет. В связи с этим хочется убедиться, что покупаешь нечто стоящее, за правильные цену, в хорошем районе, и в достойном состоянии. А потому появляется целый ряд вопросов. Ну как же без них. Часть я, кстати, уже привел ранее, и вы можете взглянуть на них, перечитав прошлую часть статьи, которая покорно ожидает вашего внимания на сайте WWW.GOODIN.CA.

А теперь предлагаю следующий и вполне закономерный вопрос покупателя.

А верна ли цена на дом? Тут получить объективный ответ от агента продавца будет, пожалуй, еще сложнее, что, собственно, и не мудрено. Если реэлтор взялся за эту цену недвижимость продавать, то, как тогда она может оказаться в его же собственных глазах не верной? Логично. Только вот интересно тогда, как же в этой ситуации покупателю получить совершенно объективную, независимую оценку стоимости недвижимости? А ведь это согласитесь очень важно, ибо я уверен, вы не хотите переплачивать больше положенного.

Сделаю небольшую паузу и повторю то, что уже сказал однажды. Нет ничего ужасного в том, чтобы обратиться к агенту продавца (отказавшись тем самым от собственного представителя), если хорошо представляешь себе положение, в котором отныне оказываешься. В чем очередной подводный камень такой схемы? Основное заблуждение покупателя обычно в том, что (как ему верится) реэлтор, отныне обслуживающий обе стороны сделки, совершенно одинаково распределяет свою заботу на ту и другую половину. Собственно в идеале так должно бы и быть. А как дело обстоит в реалии? Задумайтесь над парочкой предложенных мною вопросов и ответьте на них сами. Начнем с самого простого. Кто первый нанял реэлтора работать? Ну да, вот то-то и оно. Еще задолго да вашего появления взаимоотношения между продавцом и агентом, возможно, были прочно сформированы, после чего образовался крепкий производственный союз. Захочет ли агент рисковать достигнутым ради вас?

Извините, за следующий шкурный вопрос, но все же, кто непосредственно агенту платит? Безусловно, можно сказать, что всегда спорно, кто именно оплачивает сервис, ибо стоимость такового, так или иначе, “сидит” в цене дома. В теории да, наверное, можно пофилософствовать на подобную тему. На практике, стоит сказать, что нигде не упоминается о том, что покупатель обязуется вознаградить агента. В то время как в договоре продавца, черным по белому совершенно четко прописано, сколько в точности он обязуется заплатить реэлторам. Улавливаете разницу? Я также уверен, что вы по-прежнему хорошо помните присказку, утверждающую, что тот, кто платит, тот и музыку заказывает.

Другой вопрос. Хотя на сей раз это скорее утверждение. В качестве покупателя вы можете капризничать сколько угодно и даже в самую последнюю минуту торгов от дома отказаться. При этом реэлтору не останется ничего другого как продолжать работать и пытаться эту недвижимость продать. Зная о подобной вероятности, будет ли агент абсолютно равно представлять и покупателя, и продавца во время переговоров? Не думаю, ведь ему необходимо в первую очередь сохранить рабочие отношения с хозяином недвижимости, на случай упомянутого срыва.

Приведенная выше точка зрения является авторской и может не совпадать с позицией других реэлторов.

Начало статьи.
Продолжение статьи.
На этой страничке вы найдете множество других статей, освещающие чуть ли не все возможные вопросы на практически любые темы о недвижимости.



Сергей Гудин

(416) 999.5777 cell
(905) 755.0500 bus
goodinhomes@gmail.com
United Professionals Realty Inc.