Интернет и недвиижимость

Сергей Гудин
Часть первая

За последние годы информация о продаваемой недвижимости постепенно становилась все более и более доступной для рядового потребителя. По началу, лишь единицы знали о существовании определенной группы сайтов, таких как, например - www.mls.ca. Сегодня же этот интернет адрес, кажется, уже известен всем желающим не только за пределами провинции, но и самой Канады. Кстати, для справки, сайт сей, принадлежит Канадской Ассоциации Реэлторов, и то, что наша профессиональная база данных чуть ли не целиком раздаривается направо и налево нашими же чиновниками, мне всегда казалось, по меньшей мере, вещью весьма странной. Как бы там ни было, для потенциально покупающей публики несомненная польза в доступе к информации о продаваемой недвижимости, безусловно, есть. Почему бы, к примеру, человеку спокойно не ознакомиться в тиши собственного пространства с тем: что продается, где, и за сколько на рынке жилья. Действительно, я согласен, в этом есть несомненный плюс.

В чем же тогда проблема, спрашивается? Существенная проблема совсем в другом, а именно в том, что многие люди сегодня совершают, на мой взгляд, довольно грубую ошибку, причем даже и, не подозревая об этом. В частности, одна из последних всенародных тенденций в том чтобы не пользоваться услугами собственного агента, традиционно отстаивающего ваши интересы, как покупателя. Несмотря на то, что такие услуги, по сути, бесплатны (их оплачивает продавец) многие полагают, что теперь такой сервис просто не нужен. Вот именно, если раньше без реэлтора нельзя было найти жилье самому, то теперь картина несколько изменилась. Отныне, часть людей, увидев описание интересующего дома на экране компьютера, полагают, что проще позвонить напрямую агенту продавца. При этом им кажется, что в этом действии есть стопроцентная логика. Ну да, зачем искать совет стороннего агента и ожидать его мнение о недвижимости, которую он до сего момента никогда в глаза не видел? Не логичнее ли позвонить реэлтору продавца, человеку к тому же еще и заинтересованному продать, и получить информацию о доме, которой он владеет до мелочей? И впрямь, казалось бы, куда как здраво звучит. Пока это именно так и выглядит, впрочем, подводный камень, до сих пор не заметный глазу покупателя, тем не менее, существует и кроется он всего за одним единственным словом. Перечтите внимательно одно из предложений строками выше и поищите для забавы это довольно важное словечко. Потрудитесь для разминки ума, хотя если попытки уже утомили изрядно, то не волнуйтесь я, безусловно, это слово подскажу. Обратите внимание, агент продавца работает на человека его нанявшего, и соответственно (чтобы заработать) заинтересован продать его недвижимость. Вот в этом только что подчеркнутом слове и все дело.

Прежде чем продолжить далее, я хочу оговориться, что не преследую цели каким-либо способом загубить бизнес агентов занятых в продаже той или иной недвижимости. Будет несложно поверить мне, ибо я сам продаю не мало домов и соответственно выступаю частенько в той же самой роли. Мне лишь хотелось, предельно прояснить для потребителя определенные детали такой ситуации, после чего он волен, сделать выбор уже более осмысленно, хорошо представляя, что теряет и обретает. Итак, в деталях, почему не всегда оправданно обращаться прямиком к агенту (продающему недвижимость) тем, кто заинтересован, ее купить? Заодно вы сейчас поймете, почему я настойчив, в подчеркивании слова заинтересован, и помогут в этом вопросы, задаваемые в 99 случаях из ста, типичным покупателем. Вот полюбуйтесь.

Вопрос первый.

Как насчет Location, или насколько популярен район, в котором сей замечательный дом находится? Оно и понятно, ведь каждый выбирающий себе дом желает поселиться в одном из тех уютно-престижных местечек, или на худой конец просто неплохом районе, гарантирующем последующую, успешную продажу жилья. Ну что ж, сермяжная правда в том, что, возможно, вы получите ответ агента продавца, из которого следует, что район хорош как никакой другой, даже если банальную картинку заднего дворика, оживляют живописные силуэты местной атомной станции.

А не досаждают ли хозяевам поезда, что ездят по их бэкъярду каждые 10 минут, вперед-назад? Возможно, и в этой ситуации ответ продающего реэлтора будет вполне жизнерадостным. Типичный из них, обычно в том, что хозяева, прожившие в доме более пятнадцати лет, дескать, пытались первые годы расслышать хоть один из проходящих поездов, но так и не смогли уловить ни звука, а, потому утомившись, бросили это бессмысленное занятие.

Сообщат ли, к примеру, покупателю другого жилья о том, что время от времени над крышей дома пролетают самолеты, и что, можно повстречаться взглядом с пилотом, и по-приятельски подмигнуть ему, желая успешного полета?

Если до сих пор сказанное мною, убеждает вас не до конца, то просто поставьте себя на место продающего реэлтора. Насколько вы захотите говорить о минусах товара, того, что сами же заинтересованы, успешно реализовать?

Продолжение статьи читайте здесь.
На этой страничке вы найдете множество других статей, освещающие чуть ли не все возможные вопросы на практически любые темы о недвижимости.

Если у Вас возникли вопросы по поводу данной статьи, то Вы можете задать их мне прямо здесь.

Сергей Гудин

(416) 999.5777 cell
(905) 755.0500 bus
goodinhomes@gmail.com
United Professionals Realty Inc.