Home inspection.

Сергей Гудин
Часть вторая.

Напомню, что говорим мы о таком не слишком хитром деле, как техническое инспектирование покупаемой недвижимости. Последней точкой в прошлой части была мысль об уровне целесообразности проведения инспекции в кондо. Мое личное мнение и возможно оно не до конца верное, в том, что проверка состояния кондо недвижимости, вещь примерно вдвое менее необходимая по сравнению с той же акцией для жилья находящегося в прямом владении (freehold). Под последним имеется в виду недвижимость не входящая в разряд той, что находится под управлением кондоминиум корпорации, например, отдельно стоящий дом, дом-половинка (semidetached) и так далее. И все же, несмотря на упомянутое выше утверждение, даже в случае с кондо, проводить инспекцию все равно стоит. В конце концов, заплатив две-три сотни долларов, особенно не разоришься, да и как часто мы покупаем жилье, чтобы согласиться на риск отхватить кота в мешке?

Кто должен home inspection проводить?

Любопытно, что иногда, опять же ради пресловутой экономии (или по причине недоверия), покупатель пытается решать проблему инспекции путем приглашения друзей, родственников или знакомых. Кстати, удивительно как много людей, готовых доверить такую задачу куму, свату или брату, подрабатывающему на стройке по выходным. В моем персональном случае, даже являясь в прошлом инженером-строителем по образованию (и на практике тоже), я, все же, не берусь давать заключений по поводу состояния недвижимости. Как и во всем, каждым делом должен заниматься специалист и, по возможности, наиболее опытный.

Другой совет.

Не стоит слишком переоценивать результаты инспекции. Многое сказанное инспектором стоит воспринимать лишь как рекомендации к идеальному содержанию дома. В частности, каждому человеку врачи рекомендуют чистить зубы два раза в день, бегать по утрам, не курить, не употреблять алкоголь и не делать массу чего другого. Так в идеале должно быть. Однако, как много людей реально следуют в жизни подобному совету? Та же история и с инспекцией. Стоит, в определенном смысле, лояльно смотреть на не слишком существенные неисправности, обнаруженные инспектором. Говорю об этом потому, что многие люди почему-то ожидают, что каждый дом должен быть чуть ли не безукоризненным в своем состоянии, как авто, только что сошедшее с конвейера. Покупая недвижимость, вы должны отдавать себе отчет, что это не музей и не дом-эталон, а лишь место в котором люди живут, и значит разумно ожидать недостатки, связанные с его естественным износом.

Покупая жилье впервые, многие спрашивают что делать, если инспектор обнаружил какую-то серьезную неисправность?

Скажем, если состояние кровли указывает на то, что ее полный ремонт должен быть произведен в самое ближайшее время. Или, например, обнаруженные трещины в фундаменте дома в скором времени, очевидно, начнут пропускать воду внутрь. Обычно условие на проведение технической инспекции изначально прописано в договоре покупателя. При чем оно заранее предупреждает владельца о том, что покупатель вправе отказаться от приобретения дома, в случае, если отчет инспектора оказался негативным. Одним словом, слишком опасаться такой ситуации не стоит, ибо у покупателя есть целый ряд не плохих опций на выбор. Во-первых, вы тут же вправе отказаться от покупки дома, при чем ничем особо не рискуя. Депозит (внесенный на момент заключения сделки), вам обязаны безоговорочно вернуть назад, при чем без малейших вычетов. Собственно ради этого условие на проведение инспекции и включается в структуру договора, чтобы защитить права покупателя.

Во-вторых. По вашей просьбе или по собственной инициативе, хозяин дома может просто устранить обнаруженные недостатки и предоставить документальное тому подтверждение.

В-третьих. Если владелец не хочет заниматься ремонтом или, например, не в состоянии сделать его из финансовых соображений, то вы можете повесить это "удовольствие" на себя, если чувствуете, что дом в любом случае того стоит.

В-четвертых. Нередко хозяин соглашается снизить цену (за которую дом был куплен) на величину, покрывающую последующий ремонт по исправлению обнаруженных недостатков.

По последнему пункту есть лишь одна оговорка. Будьте осторожны! К сожалению, и мне уже приходилось столкнуться не раз, когда часть покупателей в такой ситуации ведет себя не слишком красиво. Обнаружив неисправности и видя лицо владельца недвижимости заинтересованного продать, некоторые покупатели начинают буквально "выкручивать" ему руки. Идеология этих людей мгновенно становится схожей с мышлением заурядного вымогателя. Найдя слабое место, такой человечек с маленькой буквы 'ч', начинает требовать сумму вдвое, втрое, а то и того более по сравнению с тем, что было бы разумно запросить. Скажу сразу, что к счастью пока представители русской общины относительно редко засвечиваются в качестве таких "деятелей", или с позволения сказать "бизнесменов". У представителей других культур такая форма торгов, к сожалению, становится уже чуть ли не нормой. Например, недавно у меня был случай, когда, обнаружив неполадки в доме на сумму не более 500 долларов (подтвержденную их же инспектором), покупатели стали требовать сначала 2,000, а затем уже 3,000 долларов. При этом они категорически отвергли предложение продавца отремонтировать обнаруженные неисправности. В итоге, когда все доводы были исчерпаны, и терпение лопнуло окончательно, нам с клиентом осталось лишь недвусмысленно показать покупателю на дверь.

Моя личная позиция по данному вопросу (и это видно по тону заметки) предельно ясная. Подходите к проблеме здраво, держитесь с благородством, и оставайтесь всегда порядочным человеком. Напротив, не требуйте чего-либо не реального, и не превращайтесь в только что обрисованных мною беспардонных вымогателей, с повадками шакалов. Кстати, если вы думаете, что пишу я, по злости не разбирая слов, то вы ошибаетесь. Слова эти, резкие и неприятные для слуха, я как раз отобрал умышленно, чтобы показать людям, сомневающимся, чего им уж точно делать не надо.

Мой совет продавцам недвижимости в этой же ситуации также предельно прямой. "Посчастливилось" встретить кого-либо из подобных "веселых и находчивых"? Гоните "родимых" в шею, ибо толку не будет все равно. Этим людям не нужны разумные доводы, ведь все, что они хотят - это сорвать деньги. Печальным исключением из правила могут быть лишь ситуации, когда владельцу недвижимости деваться некуда, ибо продать надо в любом случае.

Начало статьи.
Окончание статьи.
На этой страничке вы найдете множество других статей, освещающие чуть ли не все возможные вопросы на практически любые темы о недвижимости.

Как всегда срочно требуются покупатели и продавцы недвижимости!

Сергей Гудин

(416) 999.5777 cell
(905) 755.0500 bus
goodinhomes@gmail.com
United Professionals Realty Inc.