Home inspection.

Сергей Гудин
Часть первая

Достаточно всего пару раз посетить курсы английского языка ESL (English, as a second language) даже тем, у кого он в самом зачаточном состоянии, чтобы без труда перевести заголовок данной статьи. Да, все верно речь пойдет всего - на всего о проверке конструкции дома, в частности: крыши, стен, состояния коммуникаций и прочего тому подобного. Интерес к этой теме, особенно на момент приобретения недвижимости, совершенно закономерен. Очевидно, что каждый, купив дом, хочет быть уверенным, что хотя бы первое время все в его жилище будет исправным. Вот для этой самой цели и приглашается обычно специалист, которого и прозывают соответствующим образом - home inspector. Стоимость услуг такого профессионала может варьироваться в пределах от $200.00 до $350.00 (CAD), а в отдельных случаях (большой дом, коммерческое строение) обходится и того более.

Кому обычно приходится за подобные услуги платить?

Вопрос этот, по сути, является предметом договоренности между продавцом и покупателем, тем не менее, практика показывает, что платить почти всегда приходится покупателю, так как он обычно является в этом деле инициирующей стороной.

Небольшое отступление - совет.

Если вы хотите продать быстро, и уверены в состоянии своего дома, то иногда не плохая идея провести инспекцию самому, чтобы заранее поправить возможные мелкие неисправности. В дальнейшем, если вы увидите в договоре покупателя условие на проведение инспекции, все что вам останется сделать это лишь положить необходимую документацию на стол и закрыть тем самым вопрос. Особенно оправданно так поступать в случае, когда вы рассчитываете получить несколько предложений на покупку дома одновременно. При предложенном варианте, конкурирующие между собой покупатели, почти наверняка снимут условие о технической проверке, и будут лишь соревноваться в предлагаемой цене.

Если покупатель недвижимости оплачивает инспекцию и оказывается не удовлетворенным ее результатами, то деньги за такую услугу (в случае отказа от покупки дома) ему не возвращаются. Думаю, это всем понятно и так, ведь вы оплачиваете работу независимого специалиста, не имеющего отношения к факту принятия вами решения покупать инспектируемую недвижимость или отказаться от таковой.

В связи с этим, очень часто у потребителя возникает вопрос, стоит ли вообще проводить инспекцию дома, и не относится ли сие действие к очередному эффективному способу выбрасывания денег?

Итак, нужна ли в реалии инспекция дома и насколько велика в ней необходимость на самом деле?

Мой персональный ответ, home inspection - желательная процедура для большинства стандартных случаев приобретения недвижимости. Исключения составят лишь варианты покупки нового, либо одно-двухгодичного жилья, ибо нет большого смысла проверять то, что обычно защищено гарантией строителя. Если возраст покупаемого дома превышает 5 - 15 лет, то я бы уже уверенно рекомендовал проведение инспекции. Для жилья, которому стукнуло 20 - 30 лет и более, техническая проверка чаще всего является вещью необходимой.

Кстати во многих случаях отказ от проведения инспекции осуществляется покупателем на основе визуальной оценки объекта. Такой подход мне представляется все же довольно спорным. С одной стороны понятна логика людей, считающих, что раз видимые части строения находятся в хорошо ухоженном состоянии, то разумно предположить, что и об остальном хозяин позаботился также добросовестно. Возможно, хотя, с другой стороны, никакой гарантии в этом нет.

Итак, в целом желание большинства покупателей проводить инспекцию дома, вполне оправдано. Интересно лишь, что степень необходимости такой акции может быть различной и во многом зависит от того, какой тип недвижимости вы приобретаете. Например, если вы покупаете отдельно стоящий дом, то первое, что инспектор начнет оценивать это состояние крыши. Он также проверит, в какой форме находятся наружные окна, двери, и наверняка досконально осмотрит фундамент строения. Важно уделить внимание всему перечисленному? О, да, ибо безразличие к таким деталям может стоить в последствии тысячи и тысячи долларов.

Совсем другая история, если вы приобретаете квартиру в даунтауне, или какой-нибудь симпатичный кондо таунхауз за городом. Будьте уверены, что в этом случае приглашенный вами инспектор к крыше, окнам и дверям, скорее всего не проявит интереса вообще. Оно и не удивительно, ведь к вам эти части конструкции здания прямого отношения не имеют, так как находятся (обычно) под надзором кондоминиум корпорации. Дело в том, что в случае покупки дома вы владеете им целиком от любой его наружной точки, где воздух начинает соприкасаться с поверхностью кирпича, кровли, и стекла. А вот в случае с кондо картина в этом смысле довольно иная. Здесь вы лично владеете лишь внутренним жилищным пространством, начинающимся и заканчивающимся на внутренних поверхностях вашей квартиры. Наружной оболочкой здания вы впрочем, тоже владеете, как и прилагающимся паркингом, бассейном, или теннисным кортом, только уже совместно с другими жильцами на долевой основе. Все, что непосредственно от вас зависит в смысле поддержания внешней оболочки строения (и всего к нему прилагаемому) это лишь исправно платить ежемесячный кондо-взнос. Далее, забота смотреть за всем необходимым это уже работа других людей.

Теперь для непосвященных станет куда яснее, почему при покупке кондо-недвижимости гораздо чаще вырастает вопрос о целесообразности проведения технической инспекции. Да и на самом деле, что именно в квартире проверять? Не сводится ли такая инспекция к выяснению: не подтекают ли краны на кухне и хорошо ли сходит вода из унитаза? И не стоит ли в связи с этим потратить кровно заработанные две-три сотни долларов на что-нибудь еще?

Об этом и других интересных деталях, относящихся к проведению инспекции дома, читайте в следующей части статьи.

Продолжение статьи читайте здесь.

Если у Вас возникли вопросы по поводу данной статьи, то Вы можете задать их мне прямо здесь.

Сергей Гудин

(416) 999.5777 cell
(905) 755.0500 bus
goodinhomes@gmail.com
United Professionals Realty Inc.