Покупать дом сейчас, или через год?

Сергей Гудин

Часть третья.

Итак, стоит или не стоит копить больше денег на покупку более дорогого дома? Давайте считать вместе. Перед вами сравнение двух извечно встречающихся ситуаций.

Вы купили недвижимость стоимостью в 250,000 долларов, где собственный взнос составил, допустим, 5% от стоимости. При этом в среднем все расходы, включая: коммунальные платежи, налог на владение собственностью, сам кредит, и все остальные расходы, связанные с домом, составят примерно 2,000 в месяц.

Теперь поговорим обо мне. Я арендую жилье за 1,000 долларов в месяц и откладываю вторую тысячу на будущий взнос. Читатель может сказать, что пока мне еще и везет, ибо подобрать сегодня приличную квартиру в аренду за такие деньги, задачка не из простых. Все верно, и я умышленно опустился до минимальной арендной оплаты, чтобы игра с цифрами была предельно наглядной.

А теперь давайте взглянем, как две ситуации, предложенные выше, будут соотноситься между собой через несколько лет. В частности за два года в качестве владельца недвижимости вы заплатите за свое жилье 48,000 долларов. Мне пришлось заплатить за проживание в апартменте за тот же период времени всего 24,000 долларов, плюс, я смог отложить дополнительные 24,000 на покупку будущего дома-мечты. После подобных подсчетов не сложно представить себе читателя, уже приобретшего недвижимость, и начинающего по ходу заметки все более нервозно теребить оставшиеся волосы на голове.

Поверьте, господа, не стоит особо волноваться. Подобные картинки всегда ассоциируются в сознании с часто встречающимся шоу при забегах на длинную дистанцию. Напрягитесь и вспомните! Ну, как же разве вы не припоминаете того горячего парня, что с бесстрашной лихостью поначалу убежал далеко от преследователей, и который (надо же такому случиться) закончил забег последним?

Тем не менее, если не трогать пока спортсменов, то до сего момента мое положение смотрится и впрямь лучше вашего. Оно что, правда, то, правда, ибо я сподобился скопить 24,000 долларов, а это довольно приличные деньги. Тем не менее если присмотреться внимательнее, то очень скоро мы увидим, что в реалии моя ситуация далеко не столь радужная.

Судите сами. Если инфляция в год составляет порядка 4%-5%, то это означает что по истечении 2-х лет стоимость того же дома, только за счет инфляционных процессов, может составить уже 270,000 долларов и более. Обратите внимание, что помимо инфляции существует еще и естественный рост стоимости недвижимости, связанный, например, с растущей популярностью того или иного отдельно взятого района. Если таковой прирост составит за пару лет хотя бы 3-4% от стоимости недвижимости, то к 270,000 долларов нужно будет прибавить еще, по крайней мере, тысяч десять. Это, в свою очередь, означает, что через 2 года мне придется покупать все тот же дом только не за $250,000, а примерно за 280,000 долларов.

Я напомню, что с немалым трудом мне удалось отложить лишь 24,000 долларов, а, следовательно, по сравнению с вашей ситуацией пару лет назад я уже не оказываюсь в выигрыше совсем. Более того, к этому моменту, как вы видите, у меня образовался отрицательный баланс по отношению к цене приобретенного вами дома, на сумму в 6,000 долларов.

Любопытно, что и это еще не все. С вашего позволения я также напомню, что арендная плата, вероятнее всего, за годы будет продолжать расти, с чем многим уже наверняка пришлось столкнуться. Как результат, упомянутая выше отрицательная разница, с большой вероятностью вырастет до 7,000 - 8,000 долларов.

Ну что ж, не время ли, однако подвести итоги?

Как видно из только что приведенных цифр, мало того, что я уступаю вам в жилищных условиях, не добираю в чувстве собственника, в праве на личную жизнь, и отстаю по другим показателям, я, к тому же, еще и здорово проигрываю в деньгах. Выходит, что при устойчивом росте стоимости недвижимости, идея отложить больше денег, в некотором смысле, напоминает историю с наполнением дырявого мешка, который полнее от этого явно не становится.

Напрашивающийся сам собой довод довольно прост.

Если деньги имеются изначально, то, вероятно, стоит их вложить в покупку дома. Это хороший способ сохранить сбережения и преумножить их, если нет лучшей идеи по их использованию. Если все что удалось сделать - это собрать сумму на минимальный взнос, то значит, так тому и быть и надо стартовать с того, что имеешь. В дальнейшем, когда появятся свободные деньги, всегда можно будет доложить их в собственный кредит и уменьшить тем самым величину занятых у банка денег.

На этом, пожалуй, самое время остановиться и завершить заметку за не имением добавить чего-либо более ценного по данной теме. Как всегда оговорюсь, что приведенная выше позиция является авторской и может отличаться от взглядов других риэлторов (что впрочем, вряд ли случится).

• Начало статьи.
• Часть вторая.
• На этой страничке вы найдете множество других статей, освещающие чуть ли не все возможные вопросы на практически любые темы о недвижимости.



Сергей Гудин

(416) 999.5777 cell
(905) 755.0500 bus
goodinhomes@gmail.com
United Professionals Realty Inc.