Покупать дом сейчас, или через год?

Сергей Гудин

Часть вторая.

Итак, покупать недвижимость сегодня или отложить такую задачу на годок? Вернемся пока к долгам, на которых мы остановились в конце предыдущей части и которых как ни крути, похоже, не избежать. На самом деле, в не зависимости, нравятся нам заемные деньги или нет, без "залезания" в кредит, как правило, дом не купить. В связи со сказанным, не вижу, что в этом смысле может измениться через год, два или более. В общем, как вы видите сами большого смысла тянуть с покупкой недвижимости, на самом деле, нет.

Стоит сказать, что основная масса людей, по большей части, согласна с таким утверждением, и лишь подходит к расчетам несколько с другой стороны. Вот вам стандартный пример: "Если я покупаю дом и должен нести при этом заметно увеличившиеся расходы за жилье, то не проще ли мне платить аренду и одновременно откладывать деньги на больший взнос (down payment), чтобы затем претендовать на лучшее по качеству жилье и занимать меньше денег".

Действительно, часто встречающаяся ситуация и понять такую позицию совсем несложно. Конечно же, хочется собрать как можно больше собственных денег, вложить их в покупку дома и, соответственно, меньше платить за проценты банку. Многие люди также частенько говорят о том, что первые годы все мы только и делаем, что в основном оплачиваем интерес банка, и что, кстати, является сущей правдой.

Ну что ж давайте, сравним две ситуации. Вы покупаете жилье и, соответственно, живете уже в собственном доме. Я, напротив, продолжаю арендовать жилье и откладываю деньги на будущую покупку.

1. Отныне у вас появился собственный угол, где хозяева вы и ваша семья, я же продолжаю жить в чужом, по сути дела, в казенном жилье.
2. Вы уже начали выплачивать кредит, и даже если первые годы в основном приходится выплачивать интерес банка, процесс избавления от займа уже начался. Я, по-прежнему, плачу аренду, и мои деньги также как и год и два назад, уходят как вода в песок. Лишь через годы я приму, наконец, решение покупать недвижимость и только вступлю на ту же тропу, по которой вы уже несколько лет успешно отшагали.
3. Согласитесь, что ваши жилищные условия, наверняка, значительно лучше моих. Ваше славное семейство живет либо в отдельном доме, либо в доме-половинке (semidetached), возможно в таунхаузе, где вероятно есть небольшой кусочек земли, 3 - 4 спальни , 2-3 санузла, собственный гараж и что-нибудь еще в придачу. Я, как вы помните, арендую квартиру, где ничего из перечисленного почти наверняка нет.
4. За эти годы вы начали что-то делать по своему дому, возможно, что-то переделываете, чтобы изменить его на свой вкус. Мне вряд ли придет в голову менять что-либо в квартире по причине того, что жилье это не мое, а значит, нет никакого смысла тратить на него время, деньги и собственные усилия. Не секрет, что чаще всего и мебель для арендованного жилья покупается из соображений не того, что больше нравится и подходит, а лишь из соображений дешевизны, чтобы потом не жалко было выбросить.