Время продавать дом?

Сергей Гудин
Часть пятая.

Lock box.

Для тех, кто не знает, что такое реэлторский замок (Lock box) на наружной двери, скажу, что это специальное хранилище для ключей, позволяющее агентам показывать дом в ваше отсутствие, что, кстати, очень облегчает его продажу.

Стандартное возражение у продавцов такой замок вызывает по причине их беспокойства за личное имущество, размещенное внутри жилища. Ну что ж, не стану кривить душой, и в семье, как известно, не без урода. К сожалению, у меня то же есть опыт, когда в продаваемом мною доме однажды случилась пропажа. Принеприятнейшая, прямо скажем, ситуация для всех сторон, не считая воров.

Впрочем, я совершенно убежден, что тот, кто задумал украсть, сделает это в любом случае и в этом смысле нам этих людей не переделать. Все что от нас зависит в действительности - это по возможности не попасть в число пострадавших продавцов. Как этого добиться? На самом деле довольно просто. Надо просто сделать так, чтобы украсть по большей части было нечего. Нет, на самом деле, я вовсе не шучу. Не припомню, например, историй, когда из продаваемой недвижимости украли холодильник, плиту, телевизор или что-нибудь из мебели. Сотворить подобное невозможно, так как покупатель может осмотреть дом только в присутствии риэлтора, и никак иначе. В реалии пропадают всегда предметы, куда меньшего размера. Чаще всего это оставленные на виду ювелирные изделия и деньги, либо другие "плохо лежащие" и одновременно приятные глазу вещицы. Ну, вы сами знаете, те самые, что так легко прикарманить и за которыми агенту столь сложно уследить. Вот эти ценные вещи и надо удалить на время из дома, либо локализовать их в недоступном для посетителя месте. То же самое касается картин или скажем ваз, которые обычно не бывают украденными, но могут пострадать от элементарной неосторожности посетителей.

Как видите, я умышленно не скрывал темных сторон, и напротив откровенно остановился на этой теме, дабы показать, что особо нечего опасаться, если знаешь, как правильно себя вести.

Второе возражение против профессионального замка обычно в том, что люди волнуются, а вдруг кто-то посторонний (не будучи агентом) сможет его открыть. Ну, в этом я сомневаюсь еще больше, ибо читатель просто не знает, каким образом агент получает подтверждение кодовой комбинации замка.

Не вдаваясь в детали, скажу лишь, что для постороннего человека заполучить ее мало реально. Сам же замок устроен таким образом, что подобрать комбинацию постороннему человеку тем более не реально. В общем и целом, совет по поводу показов дома в ваше отсутствие совсем не сложен и я лишь повторю его еще раз. В случае опасения за ценные вещи, самое простое решение - держать их в отдельном, безопасном месте.

Еще один важный вопрос: Как быстро вы готовы или хотите продать свою недвижимость? Чем быстрее вы желаете съехать из своего дома, тем, соответственно, быстрее его нужно продавать, а, следовательно, бумеранг возвращается по кругу назад, и нужно опять же серьезно задуматься о цене, и состоянии дома.

И, наконец, последнее.

Не ожидайте, что дом уже завтра будет продан, часто этот процесс занимает недели, нередко месяцы. В частности, если сегодня оказалось в вашем доме на одного посетителя меньше чем вчера, то это не всегда означает, что рынок недвижимости прошлой ночью рухнул. Выбор очень велик, домов на продаже много, а потому не волнуйтесь сами и не дергайте без причины агента. Ничего фантастически невозможного он сделать не может.

В этой заметке мне удалось осветить лишь часть основных, наиболее важных моментов продажи недвижимости. На самом деле процесс этот, конечно же, значительно более сложный, и вопросов, на которых стоит остановиться куда больше. Тем не менее, если отнестись серьезно хотя бы к предложенным рекомендациям, то вы абсолютно вправе рассчитывать, что:
  • Продажа дома произойдет в запланированные сроки.
  • Процесс передачи собственности пройдет без излишних, неприятных стрессов.
  • В итоге, вы получите те деньги с продажи, которые и планировали обрести.



Начало статьи.
Предыдущая часть.
На этой страничке вы найдете множество других статей, освещающие чуть ли не все возможные вопросы на практически любые темы о недвижимости.



Сергей Гудин

(416) 999.5777 cell
(905) 755.0500 bus
goodinhomes@gmail.com
United Professionals Realty Inc.