Как выбирать себе дом

Сергей Гудин
Часть шестая.


Не так редко встречается следующая ситуация.

Стоило лишь приступить к первым просмотрам домов с реэлтором, как тут же попадается недвижимость, устраивающая покупателя, чуть ли не по всем параметрам. Извечный вопрос: "Что делать?". То ли стоит смотреть дальше, а вдруг найдется что-нибудь еще получше. То ли не искать приключений на свою голову и купить дом, пока он не достался другим. Рассуждения и сомнения покупателя при этом вполне объяснимы. Недвижимость, с одной стороны подходит полностью, с другой стороны, странно и даже как-то несерьезно, приобретать дом на второй, а то и вовсе первый день просмотров. Многие полагают, что описанная выше ситуация лишь странное стечение случайных обстоятельств, что совсем не обязательно так, на самом деле. Дело в том, что большинство опытных агентов хорошо знают рынок жилья, и как только вами заданы параметры будущей недвижимости, они быстро выбирают из сети дома, являющиеся наиболее привлекательными для покупки. Вот почему вам удалось увидеть такую недвижимость в самую первую очередь.

Искать далее или остановиться в выборе? В этом я советовать не берусь. Решать вам придется самим.

Еще несколько не хитрых советов.
  1. Не стоит смотреть много жилья одновременно, особенно если вы только начали таким делом заниматься. Оптимально просматривать около 4-5 домов в день, в противном случае, иногда потом трудно припоминать важные детали каждого из них. Кроме того, нередко случается так, что по причине утомленности клиент не обращает внимания на дом, который в другой ситуации, возможно, мог произвести на него хорошее впечатление.
  2. Я также не советую делать большие паузы в просмотре домов, имея в виду перерывы, например, в пять-десять дней. Ситуация на рынке недвижимости меняется постоянно и дома, которые вы запланировали посмотреть через неделю, могут уже более не предлагаться к продаже.
  3. Старайтесь не смотреть недвижимость значительно дороже той, что вы можете себе позволить. После более дорогих домов, всегда тяжелее соглашаться на то, что больше по карману. Подумайте заранее, стоит ли себя искушать, ведь случается, что самый красивый дом не приносит радости, если основная часть зарабатываемых денег уходит на его содержание. Всегда ли верен такой совет? Нет, конечно, нет. Например, часто люди хотят посмотреть жилье разной стоимости, чтобы определиться, что же именно они хотят купить.
  4. Несколько домов одновременно привлекли внимание, и никак не удается решить, какой из них выбрать. Такое то же бывает. И тот дом хорош, и этот ничем не хуже. Попробуйте по каждому дому расписать все его плюсы и минусы. Сопоставьте количество недостатков и преимуществ, а затем значимость для вас каждого из них в отдельности. Иногда картина после такого анализа становится куда более ясной.
  5. При просмотре постарайтесь меньше уделять значения дизайну и декорациям внутри дома. Не забудьте, что на момент заезда вы вероятнее всего, ничего этого не увидите. То же самое относится к жилью, принадлежащему представителям других культур. Иногда наличие нестандартного интерьера, или деталей национального быта мешают объективному восприятию дома. Попробуйте абстрагироваться от отвлекающих факторов (например, необычной обстановки), если чувствуете, что недвижимость обладает хорошим потенциалом.
  6. Покупателю стоит знать, что при просмотре пустых (освобожденных) домов, площадь их помещений смотрится заметно большей, в сравнении с меблированной недвижимостью.
  7. Старайтесь смотреть недвижимость в светлое время суток, чтобы не потерять важных деталей при просмотре. Если вы принимаете итоговое решение о покупке того или иного дома, стоит подъехать посмотреть на него в вечернее время. Иногда ритм жизни одной и той же улицы может существенно отличаться в дневное и ночное время.
  8. Если кажется, что один из домов вам подходит, то вполне разумно обследовать район вокруг, на предмет расположения школ, автобусных остановок, магазинов, выяснить маршрут, как удобнее добираться до работы, и тому подобное.
Последним советом я всегда горжусь особо, ибо знаю, что поделился с вами сокровенной мудростью, до которой наверно трудно дойти своим умом.

И последняя на сегодня мысль.

Озаботившись серьезностью задачи, часть людей подходит к выбору домов уж слишком сухо, рассчитывая все с почти математической точностью. Они досконально взвешивают все за и против, в то время как собственные желания ими в расчет не берутся. Не до них. Важно купить правильно. Мне кажется, что покупка дома это не только поступок большой важности, но еще и очень эмоциональное событие для всей семьи. Забудьте про расчеты, если чувствуете, что дом нравится, как никакой другой. Иногда можно чуть погрешить против правил, если очень хочется. Кстати, многим из нас вообще свойственно выбирать по принципу: "Вот нравится он мне и всё тут", или "Пришел, увидел, полюбил". Нередко, по характерному поведению покупателя видно, что он "положил глаз" на дом. Он будет, раз за разом, смотреть другую недвижимость, но лишь для сравнения, чтобы каждый раз убедиться, что тот приглянувшийся дом, все же лучше.

Ну что ж, от эмоций никуда не деться. Даже покупая в магазине, обычный калькулятор для расчетов, волей не волей посмотришь какой он формы, цвета или размера. Вроде бы и незачем, ведь все что нужно - это лишь считать на нем. Получается, что вопрос "нравится - не нравится" присутствует даже в такой незатейливой покупке. В итоге, даже не замечая того, возможно, заплатишь дороже за калькулятор, внешне больше приглянувшийся.

Абсолютно та же история и с выбором домов. Мне, например, очень симпатичны эмоциональные покупатели. Нравятся моменты, когда дом мечты найден, и когда каждое движение, каждый жест покупателя буквально кричат: "Хочу этот дом!". Ничего неверного в таком поведении нет, напротив это очень здорово! Мы - люди, обладаем способностью испытывать чувства, чем и отличаемся кардинально от братьев, меньших по разуму. В общем, расчеты - это дело, безусловно, хорошее, но не забывайте, что в выбранном доме будут жить не только ваш разум, но и душа.


Начало статьи.
Предыдущая часть.
На этой страничке вы найдете множество других статей, освещающие чуть ли не все возможные вопросы на практически любые темы о недвижимости.



Сергей Гудин

(416) 999.5777 cell
(905) 755.0500 bus
goodinhomes@gmail.com
United Professionals Realty Inc.