Как выбирать себе дом

Сергей Гудин

Часть пятая.

Location.

Другая ситуация. Дом нравится, и цена его устраивает, вот только место, в котором он расположен, оставляет желать лучшего. Многие в этот момент так и говорят: "Этот бы дом да в престижном районе и чтобы цена на него была той же". Мне лишь остается всем напомнить извечную формулу: "Location, Location, and Location!" Наверняка вам приходилось слышать эту фразу, и все знают, что она означает. Стоимость дома в престижном районе может в несколько раз превышать цену на подобный дом в обычном районе, и ожидать какого-либо чуда в этом смысле вряд ли оправданно.

Подберите нам нормальный дом.

Следующая схема рассуждений очень характерна, в особенности для людей только что приехавших жить в Канаду. "Что это за фанерно-карточные домики здесь строят? Нам, будьте любезны, подобрать добротный дом с полно кирпичными стенами!". Представляю, как прыснут от смеха люди, прожившие в Канаде изрядное количество лет. Боюсь и я должен разочаровать господ вновь прибывших, ведь то, что они ищут, в нашей провинции по большей части не существует вовсе. Нет, справедливости ради можно сказать, что изредка попадаются дома более солидной конструкции (обычно построенные по специальному заказу), впрочем, цена на такую недвижимость, скорее всего, покажется также вполне уникальной.

Дело в том, что более для нас привычный, капитальный тип жилого строительства, в Канаде не находит применения по причине своей нецелесообразности. Ответ на ваш нарастающий вопрос всего в нескольких словах: не современно, неоправданно дорого и не нужно, в смысле различий в климатических условиях. Вот почему шанс увидеть в округе дом с наружными стенами толщиной в два кирпича и бетонными междуэтажными перекрытиями, разве что слегка превышает вероятность повстречать среди белого дня местного снежного человека.

Цены на все дома неоправданно завышены.

Таково мнение определенной группы покупателей, убежденных, что цены умышленно вздуты и реальная стоимость домов должна быть хотя бы на 30,000-40,000 тысяч долларов меньше. В реалии, дома стоят ровно столько, сколько за них могут заплатить покупатели, а это в свою очередь означает, что текущая ценность недвижимости всегда определяется рыночной ситуацией. Жилье такой же товар, как и любой другой и правила в отношении него абсолютно те же. Например, можно сколь угодно долго возмущаться ценами на немецкие машины в Канаде, полагая их завышенными. Тем не менее, находится немало людей так не считающих, по крайней мере, немецких машин на канадских дорогах хватает. В любом случае, из своей практики я пока не припомню случая, когда не согласие с ценами на жилье, хоть как-то помогло покупателю.

Самостийный поиск.

Нередко покупатель, уже работающий с агентом, пытается параллельно сам подыскивать себе недвижимость. Люди терпеливо объезжают улицу за улицей в надежде найти жемчужину, которая как им кажется, могла ускользнуть от внимания агента. Как только нашлось что-либо на вид подходящее, человек тут же звонит своему агенту, дабы сообщить адрес и выяснить, сколько дом стоит. История эта, каждый раз с завидным постоянством повторяется, и каждый раз она заканчивается одним и тем же. Да, действительно, удалось найти не плохой дом. Стандартная развязка обычно в том, что стоит недвижимость на 50,000-100,000 долларов дороже (того, что вы можете себе позволить), либо не соответствует другим параметрам, которые вы сами же к ней предъявляете. По-другому просто не может быть и вот почему. Выискивая для вас дома, агент устанавливает критерии поиска (цену, размер жилой площади, район, количество спален и тому подобное) вами же изначально заданные. Компьютерная база данных лишь затем показывает агенту всю продаваемую недвижимость, в большей или меньшей степени отвечающую установленным параметрам. Не сложно догадаться, что упомянутый выше покупатель в итоге тратит массу времени, чтобы, по сути, продублировать информацию, которую агент уже получил из реэлторской базы данных. На мой взгляд, вряд ли имеет смысл перепроверять точность работы компьютера.

Все ли компании обладают общей базой данных?

Проще говоря, не случится ли так, что дом продается другой фирмой, и покупатель о нем не узнает? Практически все реэлторские компании в Торонто и городах к нему прилегающим, являются членами Toronto Real Estate Board (TREB), и соответственно пользователями системы "TORONTOMLS" - профессиональной компьютерной базы данных всей продаваемой недвижимости. Любой зарегистрированный агент, обладающий лицензией на право проведения операций с недвижимостью, имеет к ней доступ.

Покажите мне мой особняк!

Довольно часто люди разочарованы тем, что они могут купить за свои деньги. Особенно это характерно опять же для людей вновь приехавших и пока не ориентирующихся в стоимости канадской недвижимости. Если одна половина мозга воображает себе сумму размером, скажем в 500,000 долларов, то вторая половина тут же дорисовывает солидный дом, не дворец конечно, но что-то весьма внушительное по форме и содержанию. Нередко, увидев первый "чудо-дом", покупатель только и успевает вздохнуть: "И что вот это и стоит полмиллиона долларов?" К сожалению, за такие деньги в Канаде, на сегодняшний день, особняк уже не купить. Лучше заведомо умерить аппетиты и не терзать себя иллюзиями понапрасну.

Как долго он проживет?

Нередко покупатель, заинтересовавшись одним из домов, задает стандартный вопрос реэлтору: "Сколько это жилье продержится во времени на рынке продаж, до момента пока его купят?". Вопрос из разряда тех, на который практически никто не в состоянии дать более или менее толкового ответа. Мне приходилось встречать прекрасные дома, почему-то подолгу не проданные, и я видел вполне посредственное жилье, реализованное на удивление быстро. Ответ на сей вопрос не важен в любом случае, ибо спрашиваете вы совсем о другом. По сути дела, вы хотите знать, сколько времени у вас есть подумать по поводу этой недвижимости. Это означает, что желание приобрести дом, скорее всего, присутствует, ибо если он не интересен, то какая разница, как быстро его купит кто-то другой?

Раз так, то и призадумайтесь серьезно. Вдруг это тот самый дом, в котором ваша семья счастливо проживет следующий десяток лет.


• Начало статьи.
• Предыдущая часть.
• Продолжение статьи.
• На этой страничке вы найдете множество других статей, освещающие чуть ли не все возможные вопросы на практически любые темы о недвижимости.



Сергей Гудин

(416) 999.5777 cell
(905) 755.0500 bus
goodinhomes@gmail.com
United Professionals Realty Inc.