Как выбирать себе дом

Сергей Гудин

Часть третья.

Итак, мы говорили о том, что размышления об интересном варианте недвижимости должны иметь разумную длительность во времени, ибо слишком затянувшиеся раздумья могут просто привести к ее потере. Кстати, психология стандартного покупателя устроена примерно следующим образом. До тех пор пока на недвижимость никто не претендует, мы, и сами не бежим ее покупать. "Видишь, домишко то уже семь дней на рынке и пока что цел и не вредим". И, казалось бы, действительно, если никто не спешит завладеть домом, то, возможно, он и не так уж хорош (или, по крайней мере, не стоит испрашиваемых денег). Однако, однажды, как только недвижимость попала в разряд проданной, картина резко меняется, и настроение покупателя (неудачливого) портится буквально на глазах. В его голове с методичной болью отдает лишь одна мысль: "Как же так вышло, что мы опоздали купить? Теперь уже совершенно ясно, что это был отличный дом, и было очевидной глупостью его упустить". Иногда при плачевном исходе покупатель расстроен настолько, что выглядит как ребенок, у которого отобрали сильно понравившуюся игрушку. Еще бы, когда уже мысленно хорошо помнишь каждый уголок дома, и так же умозрительно расставил в нем всю мебель. Когда затем прикинул, как добираться до работы, где школа, что недостающее прикупить по части быта, и в какую комнату поселить тещу. Когда общая виртуальная картинка, наконец, прекрасным образом сама собой увязалась во всех деталях, в этот самый миг, как раз и раздается злосчастный звонок……. Да это он, ваш агент, звонит с предложением стереть из памяти понравившийся дом, ибо кто-то сподобился мысленно расставить в нем мебель значительно быстрее вас. Поведение большинства из нас в подобной ситуации становится, на самом деле, в точности, как у малых детей. Всего каких-то пять минут назад, кукла валялась на полу и выглядела абсолютно никому не нужной. Теперь же, когда она досталась другому, ее безумно не хватает и хочется вернуть назад любой ценой. Причем любая другая игрушка, по понятным причинам, в сей миг той куклы точно не заменит. Так мы благополучно добрались до второго совета.

Если дом нравится, старайтесь как можно быстрее определиться, достоин ли он того, чтобы его купить. Если да, то торопитесь готовить бумаги. Если нет, то спокойно осматривайте другие дома. Тактика поведения должна быть почти звериной, в точности как у диких кошек, вроде леопарда или пантеры. Если перенести модель их повадок в царство под названием - Real Estate, то выглядеть все будет примерно следующим образом. Сначала взвешенное, основательное, без торопливой спешки осматривание одного дома за другим, затем, при интересном варианте, быстрый обсчет всех его плюсов и минусов, после чего завершающий, стремительный прыжок с аргументированным предложением на покупку. Почему стоит действовать столь быстро? Так больше шансов отрезать от конкуренции других претендентов, и так легче избежать вероятных разочарований, когда все что в итоге остается - это помахать на прощание рукой уже проданному кому-то дому-фавориту.

Хочу такой же, но дешевле.

Следующая ситуация из тех, которых мало кому удается избежать. "Нам очень нравятся дома стоимостью в 400,000 долларов. Мы хотим и готовы, прямо сейчас, купить точно такой же, но чтобы стоил он максимум 370,000 долларов". Согласитесь, что если говорить об элементарной логике, то в предложенной формуле ее пока наблюдается не слишком много. Вы спрашиваете, как много людей верят в то, что она работает? Все, или 99.9% от общей массы. Надо, однако, признать, что бывает, и действительно случается, когда неплохой дом продается заметно дешевле по сравнению с подобными ему собратьями. Причины для этого могут быть самыми разными, но в данный момент для нас интереснее совсем другое. Мечтающий о такой удачной находке покупатель просто зачастую не знает, как будет складываться дальнейшая судьба такой недвижимости. Что же произойдет дальше? Об этом в следующей части статьи.


• Начало статьи.
• Предыдущая часть.
• Продолжение статьи.
• На этой страничке вы найдете множество других статей, освещающие чуть ли не все возможные вопросы на практически любые темы о недвижимости.



Сергей Гудин

(416) 999.5777 cell
(905) 755.0500 bus
goodinhomes@gmail.com
United Professionals Realty Inc.